Einfamilienhaus zum Kauf 2.790.000 € 6 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück Schondorf am Ammersee 86938

Monat
6Zimmer
244 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück

Frau Nina Dreher

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Hochwertiges Einfamilienhaus in Traumlage zwischen Landschaftsschutzgebiet und See

Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut ruhige, idyllische Ortsrandlage unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet. Weite Panoramablicke in unberührte Natur bereichern das Wohnen und schaffen ein nicht zu unterschätzendes Plus an Lebensqualität. Zugleich gelangt man in wenigen Gehminuten sowohl zum Ufer des Ammersees als auch in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, einer Grundschule und der Bahn.

Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine zeitlos-moderne, hochwertige Ausstattung. Massive Eichendielen, Fußbodenheizung, ein XXL-Panoramakamin, elektrische Rollläden, eine Allmilmö-Küche, LED-Deckenspots und eine Granderwasser-Anlage schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 244 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss macht dieses Zuhause perfekt.

Zwischen 2012 und 2021 fanden Sanierungsmaßnahmen einschließlich einer neuen Dacheindeckung statt, die das Objekt deutlich aufwerteten. Geheizt wird ressourcenschonend und nachhaltig mittels einer Erdwärme-Pumpe. Auch eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Schondorf am Ammersee (86938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein absolut ruhiges, gepflegtes Wohngebiet in einer reinen Anwohnerstraße und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Lage zeichnet sich außerdem durch Seenähe und kurze Wege in das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Grundschule und Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee können auch von externen Schülern besucht werden; weitere Schulen wie das Gymnasium Sankt Ottilien oder die Realschule Schondorf gibt es unweit entfernt. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl. Die Bahnhaltestelle "Schondorf" erreicht man in ca. fünf Gehminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

2790000 €

11.434,43 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.434,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.240 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.777 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9833"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2grjs5g

Referenznummer: HS 1661