Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönen 533 m2 Grundstück in Grasbrunn-München
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönen 533 m2 Grundstück in Grasbrunn-München
Willkommen in diesem exquisiten Schmuckstu?ck, welches sich in einer sehr privaten Anwohnerstraße mit wenigen Häusern befindet. Ihr zuku?nftiges Zuhause bietet eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein großes Gartenhaus mit Raum fu?r Fahrräder, Gartenmöbel und Holzvorräte fu?r gemu?tliche Kaminabende.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Bereits beim Betreten werden Sie von der Diele mit hohem Luftraum und viel Tageslicht empfangen. Der Eingangsbereich ist nach oben offen gestaltet mit einer Raumhöhe von 6m. Die Designer Leuchten sind ein Traum fu?r die kleine Galerie. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gästebad mit WC, hochwertiger Glasdusche, Handtuchwärmer und Tageslicht. Daneben ist die gut geplante Garderobe mit Schiebetu?re. Rechts von der Diele befindet sich ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer das aktuell als Home Office genutzt wird. Es könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei breite Schiebetüren führen Sie in das Herzstück des Anwesens - dem ca. 60 m2 großen Wohn- & Essbereich mit offener Designerku?che. Aufgrund seiner Aufteilung vermittelt der Bereich ein großzu?giges Raumgefu?hl. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung.
Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Su?den und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfu?hlambiente und einen beruhigenden Blick in den gru?nen Außenbereich. Der stilvolle elegante Kamin mit schönem Marmor lädt zu geselligen Abenden ein. Der angrenzende, offene Ku?chenbereich ist mit einer modernen Einbauku?che ausgestattet, die keine Wu?nsche offen lässt. Die Ku?che ist mit einer Sitztheke vom Essbereich abgetrennt.
Der direkte Zugang zur ca. 45 m2 großen Terrasse ist durch breite Schiebetu?ren vorhanden, ein absolutes Highlight. Die Terrasse ist nach Su?den und Westen ausgerichtet, mit einem umlaufenden Garten. Eine hohe, blickdichte Hecke schu?tzt vor neugierigen Blicken von außen und gewährt Ihnen viel Privatsphäre.
Außenrollos und Außenjalousien an allen Fenstern im Wohn-Essbereich sorgen fu?r ausreichend Schatten, während moderne Deckenspots fu?r eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im
gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen von " Marazzi "in Holzoptik verlegt. Im Gäste-WC helle großformatige Fliesen.
Eine elegante Holztreppe fu?hrt Sie hinauf in den ersten Stock dieses wunderbaren Hauses. Das durchdachte Elternschlafzimmer, Ausrichtung West, mit einer Fläche von ca. 16,35 m2, verfu?gt u?ber eine eigene begehbare Garderobe und ein bodentiefes Fenster. Daneben liegt ein Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster und Ausrichtung West.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, luxuriöse Badezimmer mit Bidet, tiefer Fensterfront, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der extra breiten bodengleichen Regendusche oder in der gemu?tlichen Eckbadewanne mit stilvollen Fliesen entspannen können.
Das zweite, freundliche Kinderzimmer auf dieser Etage verfu?gt auch u?ber eine bodentiefe Fensterfront Ausrichtung Ost, die sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer am Vormittag im Tageslicht erstrahlen lässt.
Alle Zimmer und der Gang haben hochwertigen Parkettböden, das Bad mit raum hoch verfließt, mit hellen, großformatige Bodenfliesen.
Besonders erwähnenswert ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss mit beheizten Hobbyraum, der in unserer Wohnflächenberechnung nicht beru?cksichtigt wurde. Neben dem 28 m2 Hobbyraum ist ein separater 14 m2 Bereich mit Sauna, Duschkabine und kleinem Sitzbereich. Weiter sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Lu?ftung, ein Technikraum und ein Lagerraum.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
