Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €

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47Zimmer

1.603 m²Fläche

722 m²Grundstück

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Innerer Osten, Regensburg (93055)

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Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Das in exponierter Lage gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich altstadtnah in Regensburg. Durch die nahegelegenen Hauptverbindungsstraßen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Universität und OTH sind schnell erreichbar.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wird durch eine 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Die Elektrik wurde ständig instandgehalten. Die Fassade wurde 2004 erneuert. Die Fenster wurden in zwei Etappen in den 90er-Jahren durch Holzfenster und Anfang der 2000er Jahre durch Kunststofffenster getauscht. 2024 wurde der Außenaufgang sowie der Lichtschacht saniert. Der Aufzug ist derzeit stillgelegt und kann bei Bedarf wieder reaktiviert werden.

Im Jahre 2020 wurde mit der Stadt Regensburg ein neues Brandschutzkonzept erarbeitet, genehmigt und umgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden die Wohnungen bei Leerstand renoviert. Zu renovierende Wohnungen wurden deshalb nicht mehr neu vermietet. Sie wurden als WG-Wohnungen mit gemeinschaftlich genutzter Küche konzipiert. Die Bäder wurden teilweise renoviert. Sie sind hell gefliest und mit Duschen ausgestattet. Es wurden überwiegend Laminatböden verlegt.

Das Haus ist über einen schönen und breiten Außenaufgang begehbar. Das Treppenhaus ist gefliest, die Original-Holztreppe aus dem Baujahr ist noch vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich eine von außen erreichbare Gewerbeeinheit und eine Wohnung. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils drei WG-Wohnungen. Im 4. Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht.

Im Keller des Hauses befinden sich der Heizraum und viele Abstellbereiche. Diese könnten zu Kellerabteilen umgebaut werden.

Im gepflasterten Hof befinden sich die Außenstellplätze und ein großer Fahrradabstellplatz.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. Stichworte Nutzfläche: 339,00 m², Gesamtfläche: 1.603,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: .2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 100