Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.702 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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2Zimmer

67,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Halensee, Berlin (10711)

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Halensee, nur wenige Gehminuten vom berühmten Berliner Kurfürstendamm entfernt! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 7-geschossigen Gebäudes mit Aufzug, das im Jahr ca. 1972 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Eigentumswohnungen. Im Jahr ca. 2004 fand die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen statt. In diesem Zusammenhang wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung (Gaszentralheizung) und der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster.

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67,26 m² und ist über einen exklusiv zur Wohnung führenden Laubengang erreichbar. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils groß und optimal geschnitten. Die Küche ist innenliegend, jedoch mit angrenzendem Essbereich, welcher wiederum den direkten Zugang zur Loggia mit Westausrichtung bietet. Hier können Sie herrlich die Abendsonne genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Praktisch: Der großzügige Flur ist mit Einbauschränken versehen.

Ein absolutes Goldstück in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist seit über 25 Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet und stellt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand dar. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme für die Wohnung beträgt ca. 592,00 Euro zzgl. Nebenkosten und für den Stellplatz in der Tiefgarage ca. 120,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 615,00 Euro, wovon ca. 421,00 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Halensee, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer direkten Seitenstraße des beliebten Kurfürstendamms. Die Mikrolage ist äußerst beliebt und zeichnet sich aus durch viele gehobene Restaurants, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl von Kinos, zahllose Kneipen, das Olympiastadion, die Waldbühne, das Schloss Charlottenburg u.v.m. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Läden und Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Mit zahlreichen Buslinien, der U-Bahn und der S-Bahn ist diese Lage mit dem ÖPNV besonders gut erschlossen. Kitas und Schulen sind ebenso zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt:
- Die nächstgelegene Bushaltestelle (M19, M29) befindet sich am Kurfürstendamm, nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt.
- Die U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
- Die S-Bahn-Station Halensee (S41, S42, S46) und die S-Bahn-Station Charlottenburg (S3, S5, S7, S9) mit Regionalbahnanschluss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man sogar bequem und auf direktem Wege in das Umland (Potsdam, Frankfurt/Oder etc.).
- Autobahn: Die A 100, eine der Hauptverkehrsadern Berlins, ist mit dem Auto in wenigen Minuten über die nahe gelegene Anschlussstelle erreichbar.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 67,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 16