Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.606 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Mülfort, Mönchengladbach (41238)

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Exklusives Wohn- und Arbeitsparadies: Einzigartiges Anwesen mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieses zentral und uneinsehbar gelegene Schmuckstück bietet eine separat zugängliche, große Lager-, bzw. Bürofläche, welche derzeit mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine große Wohnfläche, die auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Das Erdgeschoss, ein wahres Wohn- und Hobbyparadies, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad, ein stilvolles Büro und einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen. Dahinter befindet sich der große Hobbyraum (ursprüngliche Lagerfläche), direkt daneben befinden sich zwei Büroräume, die derzeit als Lager genutzt werden.Schon der repräsentative Eingangsbereich setzt einen exklusiven Akzent und man spürt beim Betreten des Hauses, dass es sich um eine extravagante Immobilie handelt.

Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender, uneinsehbarer Holzterrasse warten. Die große Terrasse bietet einen schönen Sonnenplatz, welcher durch die elektrische Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss des Hauses wartet ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden energetischen Zustand, unterstützt durch eine moderne Brennwerttherme, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (13,5 kWp) mit 12 KW Speichermodul und eine Wallbox, an welcher PKW´s bequem geladen werden können. Das Flachdach des großen Lager- und Hobbyraums wurde in 2023 neu eingedeckt und gedämmt. Die Dämmung von Fassade, das in 2005 erneuerte Dach mit Dämmung, der erneuerte Dachfirst aus 2023 und die 2004 erneuerte Elektroinstallation sorgen für höchsten Wohnkomfort und beste Wäremdämmung.

Der schöne Welllnessbereich im Keller mit Sauna und großer, bodentiefer Dusche runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab. Zusätzlich finden Sie im Keller einen Waschraum und einen Bereich für Vorräte.

Eine Eingangskamera und ein elektrisches Tor bieten ein gutes Sicherheitsgefühl. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur als privates Refugium, sondern auch für kleine Handwerksbetriebe mit viel Platz und Bürofläche, für Menschen die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern etwas MEHR wünschen. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Lebensraumes!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne alle Fragen zur Immobilie.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
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