Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.605,56 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Mülfort, Mönchengladbach (41238)

Exklusives Wohn- und Arbeitsparadies: Einzigartiges Anwesen mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieses zentral und uneinsehbar gelegene Schmuckstück bietet eine separat zugängliche, große Lager-, bzw. Bürofläche, welche derzeit mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine große Wohnfläche, die auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Das Erdgeschoss, ein wahres Wohn- und Hobbyparadies, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad, ein stilvolles Büro und einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen. Dahinter befindet sich der große Hobbyraum (ursprüngliche Lagerfläche), direkt daneben befinden sich zwei Büroräume, die derzeit als Lager genutzt werden.Schon der repräsentative Eingangsbereich setzt einen exklusiven Akzent und man spürt beim Betreten des Hauses, dass es sich um eine extravagante Immobilie handelt.
Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender, uneinsehbarer Holzterrasse warten. Die große Terrasse bietet einen schönen Sonnenplatz, welcher durch die elektrische Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss des Hauses wartet ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden energetischen Zustand, unterstützt durch eine moderne Brennwerttherme, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (13,5 kWp) mit 12 KW Speichermodul und eine Wallbox, an welcher PKW´s bequem geladen werden können. Das Flachdach des großen Lager- und Hobbyraums wurde in 2023 neu eingedeckt und gedämmt. Die Dämmung von Fassade, das in 2005 erneuerte Dach mit Dämmung, der erneuerte Dachfirst aus 2023 und die 2004 erneuerte Elektroinstallation sorgen für höchsten Wohnkomfort und beste Wäremdämmung.
Der schöne Welllnessbereich im Keller mit Sauna und großer, bodentiefer Dusche runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab. Zusätzlich finden Sie im Keller einen Waschraum und einen Bereich für Vorräte.
Eine Eingangskamera und ein elektrisches Tor bieten ein gutes Sicherheitsgefühl. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur als privates Refugium, sondern auch für kleine Handwerksbetriebe mit viel Platz und Bürofläche, für Menschen die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern etwas MEHR wünschen. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Lebensraumes!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne alle Fragen zur Immobilie.

Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich in MG-Geneicken und bietet beste Anbindung ans Straßennetz.
Familienfreundlichkeit: Die Nähe zu vielen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen die Lage für Familien sehr interessant. Der schöne Bresgespark liegt direkt vor Ihrer Türe. Von hier aus machen Sie Ausflüge in Richtung Giesenkirchen, durchs Grün in Richtung Haus Horst oder Liedberg.
PKW-Anbindung: Von hier aus haben sie beste Anbindung auf die B230 und alle in der Nähe liegenden Autobahnen (BAB46, BAB61, BAB52).
Öffentliche Verkehrsmittel: Das Netz für öffentliche Verkehrsmittel ist in dieser Lage vorbildlich. Die Bushaltestelle ist in direkter Nähe zum Haus. Von hier aus erreicht man die Innenstädte MG und MG-Rheydt und die dazughörigen Hauptbahnhöfe in kurzer Zeit.
Geschäfte: In dieser Lage erreicht man man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Stadtzentrum und in den umliegenden Bereichen findet man alle weiteren Geschäfte und auch Ärzte und Apotheken.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 67,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022