++ LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ QUALITY of LIFE
++ LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ QUALITY of LIFE
++ NEUES PROJEKT ++ LUXUS für ANSPRUCHSVOLLE
++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++
++ NUR NOCH ZWEI WOHNUNGEN ++
Im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Herzen Döblings wurden 4 Stadtvillen mit einer Tiefgarage, einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Weinkeller bereits fertiggestellt und überzeugen mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Terrassen und Balkone.
Die modernen Stadtvillen - Bacchus, Ariadne, Rinaldo und Alcina, die nach berühmten Werken, der Pianistin und Komponistin Maria Theresia von Paradis benannt wurden, versprechen Lebensfreude und hohe Exklusivität.
Top 12 Villa Alcina im Dachgeschoss:
Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 137,52 m² Wohnfläche verfügt über zwei Terrassen sowie eine fantastische große Dachterrasse.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
* Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
* eine getrennte Toilette
* Abstellraum
* zwei Terrassen mit insg. ca. 45,76 m²
* große Dachtarrasse mit ca. 40,75 m²
Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und sehr ruhig gelegen!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.260.900.- zzgl. 20 % Ust.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 1.345.000.-
FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
WEITERE INFORMATIONEN:
* exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau
* Eichenboden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Holz ALU Fenster mit Sonnenschutz in Form von Rollläden und elektrisch bedienbaren Raffstores
* bodentiefe Fenster für lichterfüllte Wohnräume
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Exklusivität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein kompaktes Kellerabteil zugeordnet.
Das Heizsystem in Form einer Gaszentral betriebenen Fußbodenheizung versorgt die Wohnung effizient und zuverlässig mit Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Einzigartiger Weinkeller:
Jedem Bewohner steht ein eigenes Abteil zur Verfügung, um seine Weine ordentlich temperiert lagern zu können.
Außerdem verfügt dieser Bereich über einen Gemeinschaftsraum, der zum gemütlichen Weintrinken genützt werden kann.
Die Lage:
Das exklusive Wohnprojekt, in der verkehrsberuhigten PARADISGASSE lädt zu Wohnen und Genießen ein.
Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nur 6 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38.
Sowohl die Schnellbahn S45 als auch die Bustationen 10A und 39A sind bequem innerhalb von 6-8 Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Nachbarschaft des Projekts befinden sich ebenfalls das Einkaufszentrum Q19, diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
