Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €1.419 €/m²

Finanzierung ab 11322 €/Monat

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1.903 m²Fläche

2.905 m²Grundstück

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Coesfeld, Coesfeld (48653)

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Zum Verkauf steht ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in 48653 Coesfeld.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet und ist bis auf 2 Wohnungen voll vermietet. Diese beiden Wohnungen werden derzeit renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2019 eingebaut wurde. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und wurden nach den jeweiligen Leerständen renoviert. Die Größen variieren zwischen 80 und 120 m². Die Bodenbeläge sind je nach Wohnung unterschiedlich. Zur Auswahl stehen Vinyl, Laminat oder Fliesen. Fliesen in den Bädern bieten ein modernes und zeitloses Design.

Folgende Renovierungen wurden nach Leerstand im Laufe der Zeit immer wieder vorgenommen:
- Erneuerung der Oberböden
- Erneuerung der Tapeten und Wände
- Erneuerung der Türen und Zargen
- Erneuerung der Bäder und Fliesen
- Erneuerung der Fenster im Jahr 1983 (Kunststofffenster)
- Erneuerung der 2 Balkone
- Erneuerung der Stellplätze

Folgende Renovierungen werden laufend vom Eigentümer noch fortgesetzt
und zu Ende ausgeführt:
- Eine Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung ca. 120m2 inkl. Terrasse und
Garten. Eine Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung ca. 100 m2
inkl. Terrasse.
- Renovierung der drei Treppenhäuser
- Erneuerung/Verbreiterung der Feuerwehrdurchfahrt
- Stahlträger Erneuerung in der Gaststätte
- Der Bau von 8 Carports
- Austausch von 3 Hauseingangstüren
- Errichtung eines kleinen Spielplatzes
- Renovierung des Biergartenzauns zur Gewerbeeinheit

Kaufpreisfaktor: 15,51
Aktuelle Mieteinnahmen: 174.041,88 jährlich


Derzeit sind die einzelnen Wohnungen zu einem Mietpreis von ca.
7,00 - 9,50 € vermietet. Hier gibt es auch noch Entwicklungspotential.
(Im Durchschnitt 8,00 € pro m²)

Die 15 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses mit jeweils 2 bis 4 Zimmern sind mit großzügigen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu den Wohnungen gehören Kellerräume und Stellplätze. Neben den 15 Wohnungen gehören auch 2 Gewerbeeinheiten zum Objekt.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Coesfeld viel Platz und eine gute Kapitalanlage, die sich rechnet! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Mehrfamilienhauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 1.306,00 m², vermietbare Fläche: 1.903,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.02