Stadthaus zum Kauf 809.000 € 6 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 1.213 m²<br/>Grundstück Waldsteinberg Brandis 04824

Monat
6Zimmer
144 m²Wohnfläche
1.213 m²Grundstück

Dirk Freels

Auktionator

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

neuwertige Landhausvilla in Waldsteinberg // Brandis // Umgebung Leipzig

Objektbeschreibung Das direkte Umfeld ist aus freistehenden Einfamilienhäusern mit größeren Grundstücken geprägt.

Dieses hier zu erwerbende Landhaus in idyllischer Lage ist massiv Stein auf Stein im Jahre 2021 erstellt worden und bettet sich modern im Bauhausstil in eine parkähnliche Landschaft.

Der imposante erste Eindruck durch das freistehende Haus wird verstärkt durch eine Doppelgarage und unterstützt mit zwei separaten Außen-Stellplätzen.
Im rückwärtigen Bereich des Anwesens geht die süd-westl. ausgerichtete Terrasse über in den Park/Gartenbereich.

Die Ausstattung entspricht den aktuellen Bedürfnissen, u a mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,6), höherwertiger Badausstattung und -des Weiteren- sind die bzw. alle Fenster mit elektr. Jalousien ausgestattet und alle Eingangstüren und Fenster sind einbruchhemmend verstärkt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wärmepumpe unter Zuhilfenahme eines Kamines, dieser wiederum ist versehen mit Specksteinen zur Speicherung der abgegebenen Wärme.

Grundsätzlich ist die Immobilie hell und gut beleuchtet, eben aufgrund eben der großzügigen Fensterflächen.

Netzwerkanschlüsse sind in den meisten Räumen vorhanden.

Besondere Möglichkeit: Sollten Sie Ihre absolute Ruhe benötigen, kann der direkt nebenliegende Bauplatz zur Größe von etwa 1.100m² direkt mit erworben werden. Raumaufteilung Im EG finden Sie über die ca 15 m² große Diele folgende Räume erschlossen:

- einen ca 30 m² großen Wohn-/Essbereich
- eine ca 15 m² große Küche
- einen HWR zur Größe von ca 8 m² sowie ein
- ca 4,5 m² großes Gäste-WC

Im DG verteilen sich auf die gleiche Größe

- vier Zimmer zwischen 10 und 17 m²
- ein ca. 12 m² großes Bad und der zur Treppe führende
- ca 7 m² große Flur

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze
2 Geschosse

Lage

Waldsteinberg, Brandis (04824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:

Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 18km entfernt der Messestadt.

Die Stadt Brandis hat ca 10.000 Einwohner, der ruhige und von Wald umgebene Ortsteil Waldsteinberg gibt ca 850 EW eine Heimat.

Von Waldsteinberg aus ist in wenigen Minuten die A14 in Richtung Dresden oder Halle sowie die A38 in Richtung Göttingen erreicht.

Das Zentrum Leipzigs wiederum mit seinem Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Im Mikroumfeld finden Sie umliegend oder im nahegelegenen in Hauptort Brandis diverse Einrichtungen; nämlich Schulen, Sporthallen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw,
An Schulen finden Sie in Brandis ein Gymnasium, die Oberschule mit einem Hauptschulzweig und natürlich eine Grundschule....der Kindergarten ist ca. 6min erreicht (mit dem Auto) und dieser liegt weniger als drei Kilometer entfernt.
Einen Hort sowie eine KiTA ist natürlich ebenso vorhanden.

Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Waldsteinberg.

Eine Bushaltestelle ist nur ca 300m entfernt und über Leipzig ist die Welt schnell erreicht.

Grundsätzlich ist die Lage SEHR naturnah und quasi direkt vor dem Haus- mit einem parkähnlichem Grundstück gelegen, aber auch im weiteren Umfeld findet sich sehr viel "Grün" und Wasser: mit dem Westbruch mit dem nach ihm benannten Teich und die ca 6 km entfernten Naunhofer Seen.

Die Stadt Brandis bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Über die A38 erreicht man in 30 Minuten die Leipziger Seenplatte, den Cospudener See sowie das gesamte südliche Erholungsgebiet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

809000 €

5.618,06 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. gesetzl. Ust. vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung möglich;

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung wird nach Erhalt umgehend nachgetragen.

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Anbieter der Immobilie

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Golzwarderwurp 20, 26919 Brake

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gcf35e