Mehrfamilienhaus zum Kauf

979000 €979.000 €

Finanzierung ab 3273 € / Monat

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7Zimmer

320 m²Wohnfläche

857 m²Grundstück

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Rotenbühl, Saarbrücken (66123)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsparadies zugleich!
Dieses charmante 2-Familienwohnhaus aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens - Rotenbühl - unter einem Dach zu vereinen. Mit seinen zwei identischen Wohnungen und separaten Eingängen bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Saarbrücken-Rotenbühl, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Sie genießen hier die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Das Gebäude wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und modernisiert, wodurch es in einem sehr guten Zustand ist. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie der Austausch der Fenster, die nun doppeltverglast sind. Dadurch erzielen Sie von eine höhere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Das 2-Familienwohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- Terrasse
- Kleines Esszimmer
Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
- Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Ein geräumiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, die einen bequemen Zugang von der Garage hinter das Haus ermöglicht. Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Gartenarbeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).

Sonstiges Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Maklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Käufer verpflichten sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002