Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.303 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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7Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

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Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Heimatschutzstil in den 1920er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Sie diente wohl ursprünglich als Wohnhaus der verantwortlichen Ärzte aus dem nahegelegenen Landeskrankenhaus.
Neben der Auffahrt liegt das Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen.
Der Teilkeller ist sowohl über eine Außentreppe als auch durch das Haus zu erreichen.

Beschreibung des Gebäudes mit Zitaten aus der Denkmalliste:
Backsteinbau mit symmetrischer Fassade und zarter Wandstreifengliederung, die Sprossenfenster als Kastenfenster bündig in der Wand liegend, je drei zu Seiten des rundbogigen Eingangs mit Fenster und Sprossung sowie Oberlicht mit integrierter Beleuchtung, die Traufe durch Konsolen akzentuiert, das Walmdach trägt bauzeitliche Gauben mit expressionistischen Dreiecksgiebeln, die Gaube über dem Eingang weist ein stichbogig geschwungenes Dach auf.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizung ist absehbar mittelfristig erneuerungsbedürftig.

Die Bäder, der Erdgeschossflur, die Küche und die Speisekammer sind mit Keramikfliesen belegt. Alle anderen Räume haben den ursprünglichen Holzdielenboden oder Fischgrät-Echtholzparkett.

Wannenbad im Erdgeschoss, zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem größtenteils originalen Zustand. Es bieten sich umfangreiche Modernisierungen in Sachen Heizung, Dachdämmung und Renovierung des Innenausbaus an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: Nicht erforderlich / Denkmalschutz

Besonderheit Übergabe:
Die freie Übergabe erfolgt nicht sofort, sondern spätestens 9 Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Ideal als großes, stilvolles Einfamilienhaus für viel Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend