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Wohnung zum Kauf
429000 €3.763 €/m²
5Zimmer
114 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

PlanetHome Group GmbH
Olaf Zucker
PlanetHome Group GmbH

Familiengerechte 4,5-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in ruhiger Lage von Gilching

Die familiengerechte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1982 in solider und gesunder Ziegelbauweise fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist gut und großzügig geschnitten. Die Schlafbereiche sind vom Wohnbereich getrennt. Praktisch für eine große Familie ist das Vorhandensein einer zweiten Toilette und eines Abstellraumes. Die Küche ist zur Essdiele als Bartheke geöffnet worden. Das große nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der vorgelagerte Balkon verfügt über eine Markise. Hier lässt es sich an lauen Sommertagen herrlich sitzen.
Die Kinder- und das Schlafzimmer sind großzügig und lassen sich gut möblieren. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum zweiten nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Das ca. 2001 renovierte Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.
Den Bewohnern steht im Untergeschoss ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil hinter dem Haus mit ca. 80 m² zu EUR 40,- monatlich anzumieten. Ein TG-Einzelstellpatz kann ebenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.

Im neuen Wohngeld sind

Energiekosten von ca. EUR 136,-
Rücklagen von ca. EUR 281,55
normale Betriebskosten" von ca. EUR 276,45 pro Monat
berücksichtigt.

Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich EUR 61,00 und ist in den normalen Betriebskosten bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2079. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung steht ab 1.1.2025 ggf. auch etwas früher zum Bezug frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Balkon
  • Gäste-WC

Lage

Argelsried, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Westen von München gelegene Ort Gilching ist rund 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Bereits heute hat sich Gilching durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt. Viele der Einwohner pendeln täglich in die Landeshauptstadt und nutzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie "Flughafen München-Herrsching" (S 8) bindet Gilching an das Münchner Nahverkehrsnetz und den Flughafen an. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 4-5 Minuten an die Haltestelle "Gilching-Argelsried". Eine Busverbindung besteht sowohl nach München als auch nach Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind vor Ort und zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und die Lage am Tor zum herrlichen Fünfseenland verleihen Gilching den Stand einer attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
429000 €
3.763,16 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
694 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.707 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.034 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Olaf ZuckerDein Kontakt
Online-ID: 2g8rf55
Referenznummer: 139892
PlanetHome Group GmbH
Olaf Zucker
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