Haus zum Kauf

398000 €398.000 €1.658 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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10Zimmer

240 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hersbrucker Str.10a, Happurg, Happurg (91230)

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Objektbeschreibung Das im Jahre 1970 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht neben seiner Großzügigkeit durch seine zugleich zentrale und dennoch absolut ruhige idyllische Lage am Happurger Bach.
Das Grundstück ist ca, 941 m² groß. Der schön eingewachsene Garten liegt hinter dem Haus und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Linkerhand vom Hauseingang befindet sich die große Garage, über die man auch in den Garten gelangt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Viessmann-Ölheizung ist älteren Datums, aber noch voll funktionstüchtig. Als „Notheizung“ kann der Kaminofen im Wohnzimmer betrieben werden, falls die Heizung ausfällt.

Das Wohngebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf 3 Wohngeschossen, die auf der rechten Seite gelegene Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang und knapp 60 m² Nutzfläche. Sie ist intern durch eine Verbindungstür mit dem Wohnhaus verbunden. Bislang wurde Sie als Arztpraxis genutzt, es sind jedoch auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, was mit der Gemeinde Happurg abzustimmen ist.

Das Glasfasernetz liegt bereits vorne an der Einfahrt zum Haus und könnte bei Bedarf sofort ins Haus gelegt werden.

Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig. Es empfiehlt sich, die energetische Sanierung des Gebäudes von einem Energieberater begleiten zu lassen, um sich die maximale Förderung durch den Staat zu sichern (KFW-Förderung möglich).
Das Gebäude hat geeignete Dachflächen für die installation von Photovoltaik-bzw. Solaranlagen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich und die großzügige Diele fällt der Blick durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen bodentiefen Verglasung direkt in den Garten und somit ins Grüne.
Das Wohnzimmer teilt sich in einen an der Küche gelegenen Essbereich und einen großzügigen Wohnbereich, von dem aus es über den Wintergarten auf die Terrasse geht. Der formschöne Kaminofen steht zwischen den Bereichen an der Aussenwand.

Rechts vom Hauseingang liegen Gäste-WC, Garderobe und Küche (eine ältere Einbauküche ist vorhanden).
Linkerhand geht es über die großzügige offene Treppe in die Obergeschosse und in den Keller.

1.Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.
Außerdem gibt es hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad, wobei der Küchenbereich ins Wohnzimmer integriert ist.

Das 1. Obergeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche inkl. der ca. 38 m² großen Einliegerwohnung.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss gibt es ein großes und 2 kleinere Zimmer mit Dachschrägen sowie ein Duschbad.

Untergeschoss:

Hier befinden sich der Heizungs- und der Tankraum, außerdem ein Waschraum mit Abfluss und mehrere teils sehr große Kellerräume.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung