Einfamilienhaus zum Kauf 492.000 € 6 Zimmer 168,1 m²<br/>Wohnfläche 679 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nierst Meerbusch 40668

Monat
6Zimmer
168,1 m²Wohnfläche
679 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

H. Guido Biegel

BIEGEL IMMOBILIEN

Charmantes Zweifamilienhaus! Doppeltes Wohnvergnügen für Family & Friends!

Genau das richtige Angebot für Sie.
Das hier präsentierte Zweifamilienhaus in einer gewachsenen Umgebung zeichnet sich durch seine zeittypische und ansprechende Bauweise sowie durch seine sehr gut nutzbare Aufteilung aus. Jeweils drei Zimmer und zwei eingerichtete Bäder pro Wohnung, sowie die gemütliche Küche - im EG mit Zugang zum traumhaften Garten - warten auf Sie! Ideal kann man hier als Familie über mehrere Generationen wohnen. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen.

Das Haus in 1980/1981 erbaut und in 2017/2018 modernisiert, ist als gepflegt zu bezeichnen. Die vollzogenen Modernisierungsmaßnahmen betreffen die komplett erneuerte Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper sowie die Fenster (Kunststoff). Insgesamt lässt sich sagen, dass das Haus gepflegt und teilsaniert ist. Fast einzugsfertig.

Renovierungen und teilweise Modernisierungen dem eigenen Gusto nach, fallen im normalen, baujahres-bedingten Umfang an.

Klassisch wäre auch die Einfamilienhausnutzung mit folgender Aufteilung nach Umbau denkbar: Eine Küche, fünf – sechs Zimmer und Platz satt. Ideal für die Familie mit zwei oder drei Kindern.

Der Garten ist praktisch angelegt, pflegeleicht und bietet Platz für mehr. In der Garage finden Sie zusätzliche Stellfläche für Ihr Gartenequipment.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Nierst, Meerbusch (40668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Meerbuscher Ortsteil Nierst zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden im Nachbarort Lank-Latum (nur 1,5 km) alle wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Die dortige attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.

In Nierst selbst ist der Landgasthof „Zum Hasen“, der Treffpunkt im Dorfleben. Für Pferdefreunde ist Nierst ein Geschenk, sagt man doch mit Humor, dass sich die Anzahl der Bürger, mit der Anzahl der edlen Tiere fast die Waage hält. Das Highlight in diesem kleinen Ort ist der jährlich stattfindende Karneval. Festzelt, Sitzungen und der fernsehreife Rosenmontagsumzug mit anschl. Bratwurstessen, macht das Dorf weit über die Stadtgrenzen bekannt als die „freie Herrlichkeit Nierst“!

Auch im Fußball spez. Damen- und Jugendfußball ist der Sportverein „Adler Nierst“ führend in der Region. Der ÖPNV nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist auch in Nierst hinreichend ausgebaut, jedoch bietet sich das Auto schon an.

Über die AB – Auffahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

492000 €

2.927,18 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.927,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.800 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.904 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob als Generationenwohnen, Family & Friends oder Wohnen und Arbeiten: hier finden Sie eine gepflegte Immobilie die mit etwas Fleiß und Einsatz in neuem Glanz erstrahlen wird.

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Hauptstr. 35, 40668 Meerbusch

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Online-ID: 2ewsf57

Referenznummer: 0448a