Wohnung zum Kauf 699.750 € 4 Zimmer 113,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Altona - Altstadt Hamburg 22767

Monat
4Zimmer
113,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Michael Heymann

Quadro-Plan Consulting und Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne in Hamburg Altona

Sie hatten schon immer den Traum zentral und repräsentativ zu wohnen?

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Jugendstil-Mehrfamilienhaus, welches ca. 1901 errichtet wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 113,80 m² verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, einen kleinen Nebenraum (wird derzeit als separate Schlafnische genutzt), ein Vollbadbad, eine Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Abstellraum im Keller.

Ein Highlight der Immobilie stellt vor allem der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Straßenseite) dar. Auch sind die Küche und das Vollbad sowie der gut durchdachte Grundriss hervorzuheben.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem auf der rückwärtigen Seite über einen kleinen Garten, der im Frühling mit einer Fülle von farbenfrohen Blumen und grünen Pflanzen geschmückt ist. Der zweite Balkon der Wohnung, welcher zur Gartenseite liegt, ermöglicht einen Blick in die Gartenanlage und bietet die Möglichkeit bei entsprechender Wetterlage die Mittag- und Abendsonne genießen zu können.

Die Eigentumswohnung kann zum 30.06.2026 frei geliefert werden.

Es besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Eigentumsübertragung. Der Erwerb dieser Immobilie bedingt die Einräumung eines maximal zum 30.06.2026 befristeten, für diese Dauer unkündbaren Mietverhältnisses zugunsten des jetzigen Eigentümers. Der jetzige Eigentümer würde im Gegenzug für den zuvor bezeichneten Zeitraum eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 1.800,00 Euro pro Monat bei gleichzeitiger Übernahme der für diesen Zeitraum anfallenden Betriebs- und Heizkosten zahlen.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Flur
- Zimmer 1: Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Straßenseite)
- Zimmer 2: Schlafzimmer
- Zimmer 3: Kinderzimmer
- Zimmer 4: Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- kleiner Nebenraum/Separate Schlafnische
- Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon (rückwärtige Seite)
- Abstellkammer
- Vollbad
- Gäste-WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

30.06.2026 (eventuell auch früher möglich)
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Lage

Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen Hamburger Stadtteil Altona.

Altona lieg ca. 4 km westlich von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Altona-Altstadt mit diversen Boutiquen, dem Alsterhaus, sowie der Europapassage, welche als beliebte Einkaufsmeilen Hamburgs gelten.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Universität Hamburg liegt ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem diverse Discounter und Supermärkte, um Waren des täglichen Bedarfs einzukaufen. Mehrere Bäckereien, Cafés und Bistros laden zudem dazu ein die unzähligen Köstlichkeiten zu probieren.

Die Eigentumswohnung ist zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die S Bahn-Station [S2] ist fußläufig gut zu erreichen. Dort angelangt sind es nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Auch mit dem PKW kommt man schnell und gut voran. Zur Autobahn A 7 sind es nur wenige Kilometer.

Auch zum Hamburger Hafen sind es nur wenige Kilometer. Der Hamburg Airport ist ca. 10 km entfernt.

Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Isebekkanal mit den dazugehörigen Parkanlagen, die Hamburger Alster, der Dammtorpark (Planten und Blomen), sowie der Schanzenpark sind zum einen beliebte Ausflugsziele und bieten zum anderen ideale Voraussetzungen für die sportliche Betätigung. Ein Schwimmbad, Sportanlagen, Fitnesscenter sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Museen, Theater und Kinos.

Auch für Kulturinteressierte bietet Altona eine lebendige Szene mit einer Vielzahl von Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen.

Das abwechslungsreiche Hamburger Nachtleben lässt sich zudem in unmittelbarer Nähe u.a. in der Schanze [Schulterblatt, ca. 1 km] und auf Sankt Pauli [ca. 2,0 km] erleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

699750 €

6.148,95 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

337 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.148,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,125% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die vermittelnde und/oder nachweisende Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass mit dem Verkäufer ein separater Maklervertrag besteht, der eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vorsieht. Weitere Informationen Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss weder original, maßstabs- noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen soll.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Quadro-Plan Consulting und Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klaus-Groth-Straße 12, 25451 Quickborn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael HeymannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl9555

Referenznummer: MH-VK-HOLST-01