Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €3.933 €/m²

Finanzierung ab 2422 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

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Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard (76689)

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Diese beeindruckende Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit innovativer Funktionalität und einem Höchstmaß an Praktikabilität. Der Eigentümer hat als Bauherr seine umfangreiche Erfahrung und sein technisches Wissen in jedes Detail einfließen lassen - das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch praktisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre, während der offene Küchenbereich mit seinen hochwertigen Geräten und edlen Materialien moderne Eleganz ausstrahlt. Für zusätzlichen Komfort sind zwei Klimaanlagen installiert, die flexibel für die gewünschte Temperatur sorgen.

Der große, beheizbare Hobbyraum im Keller verfügt über eine hochwertige Infrarotkabine, die nach einem stressigen Tag perfekte Entspannung bietet. Zudem lädt die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse mit einem windgeschützten Bereich und einem Whirlpool für 4 Personen zu besonderen Momenten der Erholung ein.

Flexibilität trifft auf intelligente Technik:
- Garage mit doppeltem Nutzen: Der Garagenraum kann durch eine leicht entfern- und wieder anbringbare Fassade entweder als Lagerraum oder als klassische Garage mit elektrischem Tor genutzt werden
- Energieeffizienz: Solarenergie wird für die Stromerzeugung und Warmwasseraufbereitung eingesetzt, während die gedämmten Wände zur Optimierung der Energieeffizienz beitragen
- Intelligente Technik: Elektrische Rollläden und eine moderne Sprechanlage, die über das Mobiltelefon bedienbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung ist so gestaltet, dass barrierefreies Wohnen möglich ist. Die tiefer eingelassene Badewanne erleichtert den Einstieg, und das gesamte Raumkonzept ist rollstuhlgerecht ausgeführt.

Der großzügige Garten bietet neben gepflegten Rasenflächen auch die Möglichkeit zum Gemüseanbau und beherbergt eine Auswahl an Obstbäumen. Hier ist Platz für Erholung, spielende Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen.

Jedes Detail in diesem Zuhause zeugt von der Liebe zum Wohnen und einem außergewöhnlichen Gespür für Qualität, Technik und Design. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ästhetik als auch durch ihre praktische Funktionalität überzeugt. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - sei es für anspruchsvolles Wohnen, Entspannung oder einfach ein komfortables Leben auf höchstem Niveau.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Das Haus bietet zusätzlich eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und aktuell vermietet ist.

Auf Wunsch kann die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit dem gesamten Haus erworben werden. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis € 900.000 €. Ein separates Exposé mit detaillierten Informationen zur Obergeschosswohnung kann auf Anfrage bereit gestellt werden.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich