Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 389.000 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche Wackernheim 55263

Monat
3Zimmer
88 m²Wohnfläche

Frau Andrea Quadt

Hill Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubauwohnung - Ingelheim - Effizienhaus 40, KfW förderfähig

In Ingelheim, Ortsteil Wackernheim bauen wir An der Bachwiese 8 ein barrierefreies Projekt der besonderen Art für Sie: Das Wackernheimer Trio.

Der Baustart ist im April 2024 erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Wackernheim (55263)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In verkehrsberuhigter Ortskernlage von Wackernheim entsteht unser neues Bauvorhaben. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, lässt eine schöne Aussicht auf den Rhein und in den Rheingau zu. Durch die Hanglage entstehen im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss Terrassenwohnungen mit eigenem Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen mit Loggia und Fernblick in den Rheingau.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.420,45 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Der Grundpreis für die Wohnung beträgt 389.000€. Hierbei ist die Wohnung abgeschlossen in der Rohmontage für Heizung/Sanitär und Elektro, d.h. auch inkl. Innenputz, Estrich, Unterverteilungen sowie Wohnungseingangstür. Nun haben Sie noch die Möglichkeit Ausbaustufen hinzuzukaufen. Es gibt zwei Möglichkeiten: Nur Ausbaustufe 1 oder Ausbaustufe 1 und 2. Oder Sie führen diese Arbeiten selbst aus.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.420,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.889 €/m²

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4.147 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Effizienzhaus 40 Durch Kombination baulicher und technischer Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung bauen wir ein besonders klimafreundliches Gebäude. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Dadurch schont es fossile Ressourcen, trägt zur Senkung der CO2-Emissionen bei und Sie können sich auf niedrige Energiekosten freuen.

Außerdem ist das Effizienzhaus 40 zu attraktiven Konditionen über die KfW förderfähig.

In Frage kommen der Kredit 300 "Wohneigentum für Familien" (Förderkredit ab 0,25% effektiven Jahreszins und 220.000 EUR als Kredithöchstbetrag) oder der Kredit 297,298 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (Förderkredit ab 2,23% effektiven Jahreszins und 100.000 EUR als Kredithöchstbertrag).

Den entsprechenden Förderantrag (BzA) macht unser Energieberater für ihre Bank fertig. Für Kapitalanleger Durch das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung gibt es seit dem 22.03.2024 für Neubauten derzeit erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter.

Für den Wohnungsneubau wurde die gegressive AfA eingeführt. In den ersten 6 Jahren können jeweils 5% der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Danach kann auf die lineare AfA gewechselt werden, welche von 2% auf 3% erhöht wurde. Ausbaustufe 1 In Ihrer Wohnung werden alle Fliesen verlegt sowie im Bad die Sanitärobjekte (Waschbecken, Toilette, Dusche) montiert.
- Fliesen, Silikon 135€/m² Wohnfläche.
- Bad (Sanitärobjekte) 2500€ pauschal. Ausbaustufe 2 In Ihrer Wohnung werden die Innentüren verbaut, die kompletten Malerarbeiten (verputzen, tapezieren, streichen) sowie die Feinmontage Elektro (Steckdosen) erledigt.
- Innentüren, Maler, Boden 250€ / m² Wohnfläche
- Feinmontage Elektro 1000€ pauschal Anfragen Für Rückfragen stehen wir telefonisch oder bei einem Termin bei uns im Büro gerne zur Verfügung. Es gibt außerdem noch weitere freie Wohnungen zwischen 87 und 105 Quadratmetern. Sprechen Sie uns doch einfach an! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hill Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbHGewerblicher Anbieter

Hechtenkaute 12, 55257 Budenheim

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea QuadtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ax8c5d

Referenznummer: Wack2