Haus zum Kauf

343000 €343.000 €1.538,12 €/m²

Finanzierung ab 1398 €/Monat

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8Zimmer

223 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Schlammersdorf, Hallerndorf/Schlammersdorf (91352)

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm auf einem Grundstück von ca. 850 m². Aufgeteilt ist das Wohnhaus in ursprünglich drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus der linken DHH zugängig.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das Erdgeschoss bildet hier den Mittelpunkt der Einheit. Auf ca. 87 m² erstrecken sich hier eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Räume, wovon ein Zimmer einen Balkonzugang hat sowie ein weiteres Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m².
Das Haus ist voll unterkellert, worin zwei Garagen und die Heizanlage integriert sind. Weitere drei Parkmöglichkeiten
und genügend Stauraum befinden sich in der großen Scheune.
Der großzügige Garten bietet genügend Fläche zum Gärtner, Relaxen oder zum Toben der Kinder.

Insgesamt bietet die Lage in Schlammersdorf, eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Möglichkeiten. Das Doppelhaus, mit ursprünglich drei Wohneinheiten, verfügt über genügend Platz für eine große Familie. Auf drei Etagen verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung denkbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den
Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie zur Immobilie beraten zu dürfen.

Die oberfränkische Gemeinde Hallerndorf liegt eingebettet zwischen dem Steigerwald und der Fränkischen Schweiz und bietet nicht nur seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vier Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Gaststätten, Bierkeller, Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie eine Bäckerei. Der Aischgrund, sieben familiengeführte Brauereien und die vielen Bierkeller und Gastronomiebetriebe zum Verweilen ein.
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schlammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle sind nach ca. 2 km zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Durch ihre besondere Lage zwischen den beiden Autobahntrassen A3 und A73, dem Main-Donau-Kanal und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, liegt die Gemeinde besonders verkehrsgünstig. Günstig gelegen auf halber Strecke zwischen den Städten Bamberg und Erlangen, ist der Ort für Berufspendler besonders interessant. Die gut ausgebauten Gemeindeverbindungsstraßen und ein durchgängiger Radweg verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Forchheim ist nur 10 km entfernt, Bamberg erreicht man nach ca. 16 km und Erlangen liegt ca. 25 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern