Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.289.000 € 4 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 190 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 80999

Monat
4Zimmer
129 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

Frau Lara Knechtel

Duken & v. Wangenheim

Erstbezug. Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem und klassischem Grundriss.

Auf dem sonnigen und verkehrsruhig gelegenen Süd-Grundstück in Obermenzing entstehen fünf exklusive Stadthäuser, die sich durch ihre anspruchsvolle Architektur auszeichnen und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.

Das elegante Doppelhaus bietet neben einer attraktiven Wohn-/ Nutzfläche von ca. 143 m² und einer offenen und einladenden Raumgestaltung, auch einen herrlichen Privatgarten mit einem charmanten Gartenhäuschen.

Dank der gut ausgerichteten Lage des Hauses herrschen in allen Räumen stets angenehme Tageslichtverhältnisse.

Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Aufgrund der offenen und durchdachten Grundrissgestaltung und der bodentiefen Türelemente fühlt man sich schon beim Betreten des Raumes bereits angekommen. Von hier kann auch der Privatgarten betreten werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Ergänzt wird das 1. Obergeschoss noch durch eine kleine und nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Ein weiteres und großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine einladende Terrasse befinden sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch durch einen vielfach nutzbaren Abstellraum.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt den ersten Eindruck in allen Details wider. Qualitativ anspruchsvolle und fein aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungselemente namhafter Hersteller unterstreichen die repräsentative Architektursprache des Objektes.

Weiter verfügt die Doppelhaushälfte noch über einen komfortablen TG-Einzelstellplatz (KP.: 39.800 €) mit einfacher Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und ein separates Kellerabteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2024
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen von München und in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an das Münchner Ringsystem und die öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen sehr begehrt. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das märchenhafte Schloss Blutenburg sowie die Nähe zur Innenstadt, bilden die perfekte Mischung aus Natur und urbanen Leben. Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer ruhigen Sackgasse und hält so den täglichen Verkehr von der Haustür fern. Die nahe gelegene S-Bahn Station "Untermenzing" sowie die Busse 164 und 165 sind darüber hinaus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur in Obermenzing sind die Einkaufsmöglichkeiten vielfältig. Alle Artikel des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, können fußläufig in kürzester Zeit besorgt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank der naheliegen S-Bahn-Station optimal. Mit dem Auto ist man erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit das Münchner Stadtzentrum. Zum Flughafen sind es, aufgrund der guten Anbindung an das Münchner Ring-/ Autobahnsystem ebenfalls nur ca. 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1289000 €

9.992 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.992 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/"]Weitere Informationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Gartenfläche: 127,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Haus 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lara KnechtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebl856

Referenznummer: M5249