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173 qm Loft im Rheinauhafen
Einzigartiges Objekt im denkmalgeschützten „Siebengebirge“ des Kölner Rheinauhafens
(zwei Vormieter sind bereits innerhalb des „Siebengebirges“ in dieses lichtdurchflutete Loft umgezogen):
Geräumiges Loft (173 qm) mit
- drei Raumbereichen (Wohnen / Essen / Arbeiten)
- zwei abgeschlossenen Schlafzimmern
- zwei Terrassen mit Rheinblick
- zwei Badezimmern
- Einbauküche im runden Turmzimmer
Rheinauhafen, verkehrsberuhigt
Das “Siebengebirge” liegt im schönsten und grünen Teil des Rheinauhafens. In der direkten, verkehrsberuhigten Nachbarschaft gibt es mehrere Spielplätze, Restaurants, Cafés, Ärzte und Bäckereien.
Die legendäre Kölner Südstadt mit ihren Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso auch mehrere Bahn- und Buslinien.
Vor- und Nachteile
Vorteile:
+ Lichtdurchflutet wie kaum eine andere Wohnung im "Siebengebirge"
+ Sonnenterrasse *und* eine überdachte Loggia, bei beiden sind Glastüren wegklappbar
+ Drei Räume mit Rheinblick bis ins bergische Land
+ Loft-artiger Schnitt mit über 100 qm Raumkontinuum plus zwei separate Schlafzimmer
+ Lage: Alle Vorteile der Südstadt mit Verkehrsberuhigung und 5 (!) Spielplätzen vor der Haustür
+ spektakuläre runde Naturstein-Einbauküche mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Tiefkühlschrank, Induktionsherd
+ hochwertige Cabinet-Einbauschränke in der Garderobe und im (Eltern-)Schlafzimmer
+ festinstallierte Klimaanlage für das rheinseitige Schlafzimmer und das rheinseitige Arbeitszimmer
+ Kein teurer Kauf der Einbauten und Geräte nötig, werden von Ihnen gemietet und über Nebenkosten berechnet
+ vorinstallierte Bose Surround Sound Anlage für das Heimkino (Beamer-Installation vorgerichtet)
+ eigener Stellplatz in hauseigener, privater Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug bis in die Wohnung (was den täglichen Lasten- u. Kindertransport sehr erleichtert)
Nachteile:
- Lärm durch Zugverkehr auf Südbrücke, Schiffsverkehr auf dem Rhein und im Rheinauhafen selbst, Grundrauschen durch Rheinuferstraße
- Einige Schallbrücken im Haus machen Lärm der Nachbarn z.T. gut hörbar
- Hohe Nebenkosten durch diverse Monopole (Parkhausbetreiber)
Je nach Sichtweise:
+/- Kein Kellerraum / dafür Lagerraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine
+/- Kinder- (oder Gäste)zimmer grenzt an das Esszimmer und Küche an / ist aber durch hochwertige Schallschutztür (Schutzklasse 3) gut geschützt und Kinder sind dafür aus der Küche immer im Blick
+/- Verkehrsberuhigt und über Parkhaus mit PKW erreichbar
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
