Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2399000 €2.399.000 €7.996,67 €/m²

Finanzierung ab 9635 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Nußloch, Nußloch (69226)

Klassische Bauhausarchitektur trifft auf moderne Technik.
Die graphisch anmutende Anordnung der dunkel gerahmten Fenster wirkt harmonisch und verleiht dem raffinierten Entwurf Ruhe und Prägnanz.
Betont wird dieser Effekt durch die horizontalen Beleuchtungselemente, die dem großzügigen Haus eine gewisse Leichtigkeit verleihen.
Auch im Innenraum setzt sich das Konzept fort, wo Holz auf Weiß und Grau trifft, stets klar, stets prägnant, aber niemals kühl.
Reizvoll: Während die Straßenansicht trutzig und geschlossen daherkommt, öffnet sich das Haus zur Gartenseite zu einer großzügigen Poolanlage mit Holzdeck.
Der Grundriss mit 300m² ist so konzipiert, dass sich das Haus über die Jahre ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann – von der Familienphase über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Phase der Pflegebedürftigkeit, in der Betreuungspersonal in einem eigenen Bereich wohnen kann.
Drei Kinderzimmer mit großzügigem Bad befinden sich im Erdgeschoss in einem Anbau, der später als Einliegerwohnung oder zum Wohnen auf einer Ebene benutzt werden kann.
Im Obergeschoss finden die Eltern im großen Schlafraum samt Ankleide, Wellnessbad mit Sauna und dem Fitnessraum ihren Ruhepol.
Repräsentativer Wohlfühllebensraum vom Feinsten, eben ein echtes Lieblingshaus.
Das Besondere:
-Individuelle Anpassungen nach Ihren Wünschen sind gegen möglichen Minderpreis/Aufpreis gerne möglich.
(Abbildungen zeigen Sonderausstattungen)

Dieses exklusive Angebot lässt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden - es ist eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke im sehr gefragten Neubaugebiet „Beim Seidenweg“ in Nußloch!!
Hervorzuheben ist nicht nur die nach Westen geneigte sonnige Hanglage und die schöne Aussicht auf das Rheintal, sondern auch die direkt angrenzende reizvolle Landschaft, bei gleichzeitiger Nähe zum bestehenden Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktureinrichtungen und guter Verkehrsanbindung.
Das attraktive Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Doppel- und Einfamilienhäusern und ist als Einzelhaus mit max. zwei Wohnungen sofort bebaubar!
Die möglichen Dachformen des Wohngebäudes sind Satteldach, Zeltdach, Flachdach, Pultdach 10°-18°, Walmdach, Tonnendach und Krüppelwalmdach 15°-36°. Garagen können als Satteldach und Flachdach ausgeführt werden.
Die zulässige Traufhöhe beträgt zur Bergseite 5,5 m und liegt zur Talseite bei 7,0 Metern.
Maßgeblich sind jedoch die Angaben des betreffenden Bebauungsplanes, inkl. möglicher Änderungen!

LUXHAUS INDIVIDUALITÄT:
Für jeden Geschmack für jeden Anspruch die LUXHAUS Individualität:
-Anpassung der Baukörpergröße.
-Wahl der Dachform Walmdach - Satteldach – Pultdach – Flachdach.
-Individuelle Änderung der Raumaufteilung.
-Mit Keller oder auf Bodenplatte.
-Vier unterschiedliche Ausbaustufen.
-Rundumbetreuung vom ersten Tag bis zur Schlüsselübergabe und selbstverständlich auch darüber hinaus.
-Bankenunabhängiger LUXHAUS Finanzierungsservice.
-Alles aus einer Hand.
-Planen Sie Ihr persönliches LUXHAUS nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen komplett individuell mit unseren Architekten.
Unter der Voraussetzung der Einhaltung vom Bebauungsplan. Besichtigungstermine Beratungstermine gerne nach Terminvereinbarung. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Passivhaus Sonstiges/Wohnen: Galerie