Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €2.261 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

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Rysum, Krummhörn / Rysum (26736)

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Dieser teilmodernisierte Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet mit seinen ca. 88 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 589 m² ein gemütliches Zuhause in idyllischer Sackgassenendlage. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den nahegelegenen Leuchtturm, der das Ambiente dieses Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen. So wurden im Jahr 2011 sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht und laufend gewartet.
Zusätzlich wurden die zweifach verglasten Fenster zwischen 2002 und 2018 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig saniert (inkl. Dämmung). Ebenso ist die Elektrik im Obergeschoss 2016 erneuert worden und die Anlage durch einen modernen FI-Schutzschalter abgesichert worden. (Im Erdgeschoss sind noch alte Stromleitungen gegeben).
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Folgen Sie uns auf einen Rundgang:
Über die 2018 erneuerte Vordertür gelangen Sie ins Haus. Der Flur, sowie die Küche und das Badezimmer sind mit modernen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgestattet.

Direkt zur Rechten befindet sich ein Büro mit Teppichboden, sowie einer Holzvertäfelung an der Decke. Die Fenster spenden reichlich Tageslicht und verfügen über Plissees. Dieses Zimmer könnte auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Auf der linken Seite befindet sich das 2011 modernisierte Tageslicht-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und weißen, zeitlosen Fliesen an den Wänden.
Weiter zur Linken, finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hier erhalten Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

Weiter im Flur gelangt man links in die geräumige Küche ohne Einbauküche.

Rechts neben der Küche geht es weiter in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer, das mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet ist und sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Fenster sind ebenfalls mit Plissees ausgestattet. Die Jalousie an diesem Fenster ist derzeit defekt.

Gegenüber dem Wohnzimmers und unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser ist teilweise feucht, jedoch sorgt eine installierte Pumpe zuverlässig für die Entwässerung (Pumpensumpf). Im Keller befinden sich außerdem die Heizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020 mit Durchlauferhitzer, beides zentral für Wärme und Warmwasser im Haus zuständig. Auch Vorräte finden hier ihren Platz, womit diese Fläche ideal genutzt werden kann.

Sonstiges Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 242,30 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :
Datum: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 11.00