Wohnung zum Kauf 410.000 € 2 Zimmer 61,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hallbergmoos Hallbergmoos 85399

Monat
2Zimmer
61,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Manfred Wieser

Kufner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

EDLER WOHNTRAUM FÜR ZWEI Tolle 2 Zi.-Dachterr.-Whg. mit EBK u. 2x TG in schöner Wohnlage Hallbergmoos (S8)**

Dieser hochwertige Wohntraum befindet sich im 2.OG (DG, mit Lift) eines neuwertigen 6 Parteienhauses in wunderbarer Wohnlage in Hallbergmoos.

Treten Sie ein und lassen Sie sich beeindrucken von dieser ganz besonderen Dachterrassenwohnung mit exklusiver Ausstattung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hier hochwertiger Designboden in Holzoptik gewählt.

Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse, welche von einer elektrischen Markise beschattet wird und einen tollen Ausblick garantiert.

Die Küche mit toller Belichtung und zusätzlichem Zugang zur Dachterrasse ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet und besitzt darüberhinaus noch einen Abstellraum, der wunderbar als Speis fungiert.

Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht viele Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, Schränke und Kommoden.

Das in modernem, zeitlosen Design und mit großformatigen Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Hochwertige Badmöbel und ein großes Fenster runden diesen ,,Wellnessbereich" zusätzlich ab.

Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein Wasch-Trockenraum mit separatem Platz für die Wohnung und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung ist seit kurzer Zeit sehr gut vermietet und verspricht eine hohe Rendite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hallbergmoos, Hallbergmoos (85399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hallbergmoos liegt im Dreieck München - Freising - Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen und befindet sich in einer der zukunftsträchtigsten Regionen im Münchner Norden, mit Anbindung an die S8.

Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es nur 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km, und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching sowie einige Einödhöfe.

Der Ort Hallbergmoos liegt auf einer Meereshöhe von 460 m NN. Die weiten Flächen östlich der Isar zwischen Freising und Föhring (am heutigen Münchner Stadtrand) waren seit Jahrhunderten im Besitz der Fürstbischöfe von Freising.

Die Gemeinde Hallbergmoos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

410000 €

6.655,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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6.655,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.146 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner Kufner Immobilien GmbH
Herr Manfred Wieser
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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Online-ID: 2g5rd5n

Referenznummer: A1944