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Doppelhaushälfte zum Kauf
619000 €3.726 €/m²
7Zimmer
166,2 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Johannes Zwingel
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

GROSSE GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI GARAGEN DIREKT AM HAUS IN ZENTRALER LAGE VON OBERASBACH

Die Lage

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Sie besteht aus 6 ehemals unabhängigen Dörfern und liegt idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie der direkte S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen.

- 5 Min. (400m) Bushaltestelle Rathaus (Linien 71/72/154/155/N8)
- 8 Min. (650m) Bushaltestelle Altenberg-West (Linien 70/72/113)
- 17 Min. (7km) Fürth Hbf. / PKW
- 24 Min. (10km) Nürnberg Hbf. / PKW
- 28 Min. (14km) Nürnberg Flughafen / PKW
- 30 Min. (23km) Erlangen Hbf. / PKW
- Schnelle Anbindung an die Südwesttangente.
- Die neue Endstation der U3 (Gebersdorf/Kreuzung Fürth-Süd) soll voraussichtlich 2025 eröffnet werden.

Oberasbach bietet eine perfekte Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Nürnberg bzw. Zirndorf-Fürth), Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Ärzte usw. in naher Umgebung.

Sowohl junge Familien als auch Senioren schätzen diese gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

Das Haus:

Nahe dem Zentrum von Oberasbach, 250m vom Rathaus entfernt, liegt diese Immobilie. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichten, die Außenwände sind mit 36,5cm dicken Poroton-Ziegelsteinen gemauert. 2014 wurde die ehemalige Holz- Verkleidung am Westgiebel entfernt und die Fläche mit Fassadenputz erneuert.

Erdgeschoss
Hier befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Buche-Parkettboden (2016 geschliffen und neu versiegelt) und dem gemauerten Kachelofen (neuer Einsatz 2022).
Über die Balkontüre geht es auf die große, teilweise überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit Markise.
Zwischen Küche (Fliesenboden) und dem Wohn-Essbereich gibt es einen Abstellraum.
Vom Windfang aus (Solnhofener Natur-steinplatten) geht es zum Gäste-WC (mit Fenster) und zur Diele mit der Treppen-anlage.

Obergeschoss
Hier sind 3 Schlafräume, ein Ankleide-zimmer sowie das 2012 komplett sanierte Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtischanlage, WC und Handtuch-trockenheizkörper sowie einer elektr. Fußbodenheizung.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster.
Alle Schlafräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.
Vom großen Schlafzimmer geht es zum Balkon sowie zum Ankleidezimmer.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst ein Studio mit je einem Giebel- und einem Dachflächen-fenster, ein Schlafzimmer mit 2 Dach-flächenfenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem großen Giebelfenster.
Beide Zimmer sowie Flur und Treppenflur sind mit einem neuem Vinylboden (2019) ausgelegt.

Kellergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller sowie 3 weitere Kellerräume und der Heizungskeller. Vom großen Kellerraum aus geht es über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Vaillant Baujahr 2001)
- Bei den Holzrahmen-Isolierglasfenstern und den Balkontüren wurden die Gläser und Dichtungen 2013 erneuert (UG-Wert 1.1) An verschiedenen Fenstern wurde ein Fliegenschutzgitter angebracht.
- Studio und Schlafzimmer im DG wurden 2017 komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingebaut, im Schlafzimmer DG mit Rollos.
- Alle Holzrahmen der Fenster und Balkontüren sowie die Rolladen wurden laufend gestrichen bzw. gepflegt.
- Die Kellerdecke sowie der Spitzboden wurden isoliert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
619000 €
3.725,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.725,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.355 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.413 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Johannes Zwingel
Herr Johannes ZwingelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2a2rp5x
Referenznummer: 2341
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Johannes Zwingel
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen