Wohnung zum Kauf provisionsfrei 598.000 € 3 Zimmer 66,8 m²<br/>Wohnfläche Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
3Zimmer
66,8 m²Wohnfläche

Herr Ralf Schülzke

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Klasse 3 Zi Whg (KfW 40ee) zum Selbstbezug oder als Anlage in Puchheim

Willkommen in Puchheim!
Endspurt der Fertigstellung dieses charmanten 5-Parteienhauses, das voraussichtlich im Juni 2024 fertiggestellt wird. Die fünf neuen Wohnungen bestechen durch ihre einzigartigen und durchdachten Grundrisse.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt durch die wunderbare Süd-Westausrichtung. Während morgens, sowohl das Kinderzimmer als auch der offene Wohn-/Essbereich, von Sonne durchzogen werden, lässt es sich ab Mittags bis hin zu den späten Abendstunden wunderbar auf der ca. 11,20m² großen Dachterrasse aushalten. Das Masterbedroom bietet ein eigenes En-Suite Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Der Eingangsbereich verfügt über eine große Garderoben-/Abstellnische, sowie Zugang zum Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche.

Das Haus selbst, in erstklassiger Wohnlage der Stadt Puchheim, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 6 PKW Duplexstellplätzen, wird gemäß den Vorgaben der GEG (Gebäudeenergiegesetz) als KfW 40 NH Effizienzhaus errichtet. Dabei ist der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe, hochwärmedämmender Ziegel und Fußbodenheizung in den Wohnbereichen selbstverständlich. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit Akkuspeicher, kann das Heizsystem größtenteils eigenständig mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt mit hochwertigen Materialien. In allen Wohnbereichen wurde ein etwa 8mm starker massiver Eichenholzparkett verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen (60x60) ausgestattet werden. Die Sanitärausstattung stammt aus der renommierten Serie Renova der Firma Geberit. Für detaillierte Ausstattungsinformationen können Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern.

Alle Wohnungen wurden zudem mit hochwertigen Einbauküchen eines renommierten Herstellers (im Wert von etwa 25.000 EUR) ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Duplex-Parker, welcher zum Preis von je 24.500,- miterworben wird.

ACHTUNG Immobilieninvestoren ! Die mit März 2024 beschlossene "degressive Abschreibung" AfA in Höhe von 5% auf die Herstellungskosten, bietet erhebliche Steuerersparnisse und erhöhte Renditechancen ! Lassen Sie sich gerne durch uns beraten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Puchheim ist eine Stadt in Bayern im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof. Die Stadt bietet eine grüne Umgebung mit Parks und Wäldern sowie eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Kulturell gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen im Kulturzentrum PUC und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Puchheim ist abgesehen, von der öffentlichen Anbindung über die S-Bahnlinie 4, bestens über die Autobahn A99/A96 oder A8 angebunden. Puchheim verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie über diverse Fachärzte. Ebenso bietet Puchheim eine Grundschule, sowie eine Real- und Mittelschule. Im 5 Minuten entfernten Gröbenzell befindet sich das nächste Gymnasium, welches ideal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

598000 €

8.957,46 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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7.981 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges
[URL="https://www.zg-immobilien.de/kaufen/wohnungen/immo/4780"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zenker & Günsch Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

Herr Ralf SchülzkeDein Kontakt

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Online-ID: 2fqsl5f

Referenznummer: 4885