Wohnung zum Kauf provisionsfrei 730.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obermenzing München 81247

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
EGGeschoss

rimaldi - Die Immobilienprofis by rima AG

Herr Matthias Wandl

rimaldi - Die Immobilienprofis by rima AG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT - heute kaufen, später selbst bewohnen!

Willkommen im Herzen von München-Obermenzing - wo Wohnen zu einem Erlebnis wird und Lebensqualität an erster Stelle steht!

Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus in einer Spielstraße in Obermenzing wurde im Jahr 1992 erbaut und laufend instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Mit nur fünf Wohneinheiten strahlt die Villa eine Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität aus. Die angebotene Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 107 m², inklusive eines 33 m² großen Studios mit Dusch-Bad im wohnlich ausgebauten Souterrain.

Die Außenflächen umfassen etwa 200 m² und laden mit einem stilvollen Garten, Gerätehaus und großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre privaten Rückzugsorte gestalten und die Natur in vollen Zügen erleben.

Die hochwertige Bauausführung des Hauses spricht für sich: Ziegelbauweise, großflächige Fenster, edle Marmorböden sowie Teppichbelag und extravagante Bäder schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Wohlbefinden. Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen maximalen Komfort.

Der Kaufpreis für dieses Traumobjekt beträgt 730.000 Euro, zuzüglich 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt also 755.000 Euro. Ein unschlag-bares Angebot für eine Immobilie dieser Klasse.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 1.900 € und für den TG-Stellplatz 100 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietvertrag ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
vermietet

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsanbindung: fußläufig S-Bahnhof Untermenzing und in 500 Meter Entfernung erreichen Sie die Buslinie 158.
Restaurants: Genießen Sie kulinarische Vielfalt in der Nähe, mit einer Auswahl an Restaurants für jeden Geschmack. Entdecken Sie lokale Spezialitäten im "Alter Wirt" oder gönnen Sie sich einen entspannten Abend im "Ristorante Menzingers".

Supermärkte: Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem in der Umgebung der naheliegenden Karwinskihöfe. Große Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Ärzte: Die Gesundheitsversorgung ist in der Nähe optimal gewährleistet. Sie finden verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, darunter Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten bieten Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung und Betreuung.

Freizeitmöglichkeiten: Neben der grünen Umgebung rund um die Wohnung laden auch zahlreiche Parks und Spielplätze zu entspannten Stunden im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreichen sie die 3-Seen-Platte mit Langwieder-, Luss- und Birkensee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

730000 €

6.822,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.822,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

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Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen

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Online-ID: 2gpwe5k

Referenznummer: 6279