Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 352 m²<br/>Grundstück Siegenburg Siegenburg 93354

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
352 m²Grundstück

Herr Hans Ziegler

Kreissparkasse Kelheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in Siegenburg

Kurzbeschreibung Werden Sie Ihr eigener Chef !!!!! Objekt Das Haus dürfte ca. 1930 errichtet worden sein. In den 1960er Jahren wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und jahrzehntelang als Brillen- und Schmuckgeschäft geführt. Im Jahre 1996 wurde es nochmal grundlegend saniert und im Jahre 2001 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahre 2020 erfolgte ein Antrag auf Nutzungsänderung in eine Schank- und Speisewirtschaft mit Freifläche. Seither ist im Erdgeschoss ein Lokal/ Lieferservice eingerichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauses wäre noch zusätzlich ausbaufähig, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die PV Anlage auf dem Dach mit 7,56 KWP Leistung ist gesondert abzulösen. Diese bringt einen monatlichen Abschlag von € 307,-- und liefert damit eine zusätzliche Einnahme, die Sie für die Finanzierung verwenden können. Aktuell ist das Haus für € 1.000,- Kaltmiete zuzüglich MWST und Nebenkosten verpachtet. Nach Rücksprache mit dem Betreiber des Lieferdienstes, könnte der Pachtvertrag evtl. aufgelöst werden, so dass eine Eigennutzung auch möglich wäre. Eine Garage und ein davor befindlicher Carport, 4 KFZ-Stellplätze sowie ein geschützter Gartenanteil komplettieren das Angebot. Ein Zukauf von Flächen/Gebäuden wäre auch noch möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hier geht´s zum Objekt-Video: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1683107142515-64522f2ba961d/
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
6 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Lage

Siegenburg, Siegenburg (93354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Siegenburg an einer werbewirksamen Straße gelegen. Der Ort Siegenburg mit seinen über 4.000 Einwohnern, bietet neben einem Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, ein Freibad, eine Sparkassen-Geschäftsstelle, Ärzte, Apotheker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Metzger, Bäcker, Edeka, Netto, Brillen- und Schmuckgeschäft usw.).

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den wichtigen Wirtschaftsstandorten wie München (A93), Regensburg (A93), Ingolstadt (B16), Landshut (B299). Außerdem bereichern die vielen traditionsreichen Vereine (z.B. Sportverein, Trachtenverein, Schützenverein usw.) das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Gemeinde

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.950 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

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3.950 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.182 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.803 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1683107142515-64522f2ba961d/"]10160-Objektvideo[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001

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Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Kelheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Gewerblicher Anbieter

Schäfflerstraße 3, 93309 Kelheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hans ZieglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29nak5w

Referenznummer: 1/20/064-064/010160