Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €2.447 €/m²

Finanzierung ab 8994 €/Monat

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32Zimmer

940 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Adresse: Auf Anfrage erhalten Sie gerne die Anschrift.
- Lage: Zentral gelegen mit optimaler Anbindung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige
Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nürnberg. Mit einer
Gesamtfläche von ca. 941 m², darunter eine Wohnfläche von ca. 798 m²,
umfasst das Gebäude 12 Parteien und ermöglicht eine sichere und
attraktive Mietrendite.

Das Baujahr 1950 sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2012 sorgen für
eine solide Bausubstanz in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 380 m² rundet das Objekt ab.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 2.300.000,00 €
Monatliche Mieteinnahmen : 10.458,00 €
Jahresmieteinnahmen: 125.496,00 €
Mietrendite: ca. 5,46 %
Faktor: ca. 18,33
Sofort verfügbar

Energieeffizienz & Ausstattung:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,9 kWh/(m ²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasserversorgung enthalten

Dieses gewerblich nutzbare Objekt stellt eine exzellente Investition für
Kapitalanleger dar und überzeugt durch seine Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung. Durch den attraktiven Faktor von 18,33 und die solide
Mietrendite von ca. 5,46 % bietet dieses Gebäude eine hervorragende
Balance zwischen Investition und Ertrag.

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01792634880 Ansprechpartner Herr Avitabile Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, Analog, Etagenheizung