Monat
32Zimmer
940 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück

Herr Angelo Avitabile

IDZ-Immobilien

Nürnberg Stadt! 12 Parteien Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen! Faktor ca. 20,41 - Rendite ca. 4,87 %

Objekt:
Ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1950 und strategisch günstig an einer frequentierten Hauptstraße gelegen, präsentiert sich als herausragende Investmentmöglichkeit. Das Anwesen umfasst insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, allesamt vermietet und somit eine verlässliche Einnahmequelle.

Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie gerne. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen Mietertrag und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage sind. Eine solide langfristige Investition in einem wachsenden Marktsegment.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
DSL-Anschluss
Badewanne
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Nürnberger Stadtlage im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Gibitzenhof.

Die Südstadt, in dem sich das Objekt befindet, besticht durch ihre zentrale Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle.

Das sehr beliebte Naherholungsgebiet am Wöhrder See, sowie der Volkspark Luitpoldhain oder der beliebte Nürnberger Dutzendteich mit seinen vielen Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Frankenschnellweg A 73 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Mobil: 01520/1875843
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Lage - IDZ sucht dringend! Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:

- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.

- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.

- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.

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IDZ Immobilien
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90402 Nürnberg

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Fax: 0911/52864-47
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2575000 €

2.739,36 €/m²

Provision für Käufer

Siehe Maklercourtage!

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis: 2.575.000,00 Euro
Faktor: 20,51
Rendite: 4,87

Eine Mieteraufstellung sowie alle Mieteinnahmen mit Betriebskosten und Grundrisse sind vorhanden und können ebenfalls nach Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Wir bitten um Verständniss, dass diese Daten nicht im Internet zur Verfügung gestellt werden können. Ebenso werden im Internet aus Objektschutzgründen keine Fotos veröffentlicht.

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Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.739,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.305 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.240 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01792634880 Ansprechpartner Herr Avitabile Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, Analog, Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

IDZ-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Breite Gasse 44, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Angelo AvitabileDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dsl95q

Referenznummer: 1248994