Rarität: Wohn- und Praxisgebäude in begehrter Lage nur rund 1700 m von der Innenstadt entfernt
Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Sie suchen ein begehrtes Anlageobjekt zur Vermietung? Hier ist alles möglich!
Dieses ursprünglich 1936 genehmigte und 1937 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 umfänglich saniert und durch einen Anbau inkl. Kellergeschoss erweitert.
Im Erdgeschoss unterhält die Eigentümerin noch bis Juni 2025 eine Arztpraxis, die über 116 m² Gewerbefläche verfügt, die verbundenen Wohneinheiten im ersten Obergeschoss (ca. 126 m² Wfl.) und im Dachgeschoss (ca. 86 m²) werden von der Eigentümerin bewohnt.
Ursprünglich handelte es sich bei den beiden Wohneinheiten um separate Wohnungen, die jedoch zusammengelegt wurden und als eine Einheit genutzt werden. Eine separate Nutzung der Wohneinheiten kann zukünftig mit leichtem baulichen Aufwand wieder hergestellt werden.
Es gibt für alle Einheiten inkl. der Garagen separate Wohnungsgrundbücher, so dass auch einer möglichen Aufteilung nichts im Wege steht.
Das Gebäude verfügt über einen barrierearmen Zugang mittels Rampe und Treppenanlage.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Empfang, ein Wartezimmer, verschiedene Behandlungszimmer, zwei Sanitäreinheiten und Laborräume. Diese zahlreichen Räume erlauben auch eine vielfältige Nachnutzung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss.
Eine Diele mit Zugangsmöglichkeit zur Küche und Esszimmer (mit direktem Zugang zur Küche) werden über einen Flur mit dem Arbeitszimmer, dem Wohnzimmer mit Südwestbalkon, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem geschmackvollen Duschbad verbunden.
Über ein zu dieser Wohneinheit geöffnetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit weiteren schönen Räumlichkeiten. Ein Flur verbindet auf dieser Ebene das großzügige Schlafzimmer mit Südwestbalkon mit dem Büro, einem sehr schönen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, einem Gästezimmer mit Einbauschrank, einem weiteren separatem WC und einem Abstellraum.
Der rückwärtige Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und gleichermaßen eine "kleine grüne Oase".
Mehr als ausreichende Nutzflächen bieten Ihnen der Vollkeller (ca. 118 m²) und die zwei Garagen (ca. 40 m²) . Im Keller befindet sich auch die Heizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2011.
Drei zusätzliche separate Außenstellplätze und ein öffentlicher Parkstreifen vor dem Wohn- und Geschäftshaus bieten Ihnen und Ihren Besuchern/Kunden ausreichende Parkmöglichkeiten und runden dieses einmalige Angebot ab!
Im Zuge der umfangreichen Sanierung und des errichteten Anbaus im Jahr 1994 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert und die Gebäudehülle seinerzeit energetisch ertüchtigt. Im Bestandsobjekt wurden sukzessive die Fenster ab dem Jahr 2000 ausgetauscht.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über Schallschutzfenster, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wärmeschutzverglasung.
Für das Objekt liegen separate Energieausweise für die Gewerbeeinheit und die Wohneinheiten vor.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gerne das Exposé an!
Über den Link und nach einmaliger Anmeldung bei dem Dienstleister können Sie zeitnah und wann immer Sie wollen dieses Wohn- und Geschäftshaus zunächst virtuell umfänglich begehen!
Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch individuelle Finanzierungsangebote an.
