Villa zum Kauf 1.690.000 € 520 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Zentrum - Nordwest Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest 04105

Monat
520 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Herr Tobias Miersch

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Chance für Projektentwickler oder Villenfreunde, Diese Lage ist nicht zu toppen!!

Hier wartet ein wahres Schmuckstück auf Sie!

Direkt im Waldstraßenviertel gelegen, verfügt die Liegenschaft über eine eigene PKW Zufahrt.
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Die Villa aus der Mitte des 19. Jh. ist derzeit nicht dauerhaft vermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden.
Die derzeitigen 4 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit verteilen sich auf ca. 520qm. Einige der Wohneinheiten werden als Ferienunterkünfte vermietet.

Der Zustand ist mit gut zu bezeichnen. Auch eine dauerhafte Vermietung wäre sofort möglich.
Das Potential der wunderschönen Villa jedoch noch nicht voll ausgeschöpft.

Stuckdecken, Parkett und weitere Bauteile aus der Zeit der Errichtung und den Folgejahren sind noch vorhanden. Die Elektrik ist größtenteils erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Anlage, die an das Fernwärmenetz der Stadt Leipzig angebunden ist. Die Villa ist voll unterkellert.

Eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen wurde in der Gebäudelücke zu einem der Nachbarn errichtet und immer voll genutzt.

Ein Baumbestand mit alten Eichen lässt die Einrichtung eines parkähnlichen grünen Oase inmitten der Stadt schon erahnen.

Nach Auskunft der Stadt Leipzig handelt es sich bei der Villa um ein Kulturdenkmal im Sinne des §2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege von Kulturdenkmalen im Freistaat Sachsen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Wintergarten

Lage

Zentrum - Nordwest, Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Baujahr1869
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1690000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

6% zzgl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Marienring 1, 06618 Naumburg (Saale)

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Online-ID: 2gau45a

Referenznummer: HB011 Haus