Wohnung zum Kauf

598000 €598.000 €6.229,17 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Versteckte Oase. Ein kleiner Park. Ein großer Garten. Abgeschiedenheit und zentrale Lage - mitten in Partenkirchen.
Lauschen Sie dem Vogelgezwitscher unter dem vielfältigem Baumbestand im großen Garten, mit einem kühlen Drink in der Hand und genießen die Ruhe der Natur. Sie mögen lieber Gesellschaft? Kein Problem, auf der großen Terrasse ist genug Platz für ein geselliges Beisammensein, Frühstück mit Ihren Liebsten und ausschweifende Grilllabende in der Abendsonne. Mit einzigem Gartenzugang über die Terrasse, stört Sie keiner in Ihren Alltags-Erholungsphasen.
Relativ unscheinbar, aber umso überraschend gemütlich und naturnah, liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, diese Wohlfühl-Oase mit offenen Wohn- und Essbereich und neuer Einbauküche. Ein großer Keller-, und Hobbyraum, mit separatem Zugang von außen, lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen sich zu verwirklichen. Ein Ort an dem man den Alltag abfallen lassen kann und sich wie in seinem eigenen kleinen Park fühlt.
Und doch steht Ihnen um die Ecke, jegliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die Sie im Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die "große" Natur vor der Haustüre.
Highlights:
- Zentrale und doch ruhige Lage (liegt in einer Sackgasse)
- Ruhiges Haus
- Neue Einbauküche
- Saniertes Badezimmer im EG
- Neuer Vinylboden im UG
- Kaminanschluss
- Große Terrasse
- Großer Garten ca. 335 m² mit Gartenhütte
- 2 Hobbyräume im UG
- Zwei Bäder
- Elektromarkisen
- Separater Zugang von draußen zum großen UG
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Duplex-Stellplatz zzgl.15.000€
- Umstellung auf Fernwärme geplant

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!
Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 14 Minuten zu erreichen (ca. 1,1 km). Das Skigebiet Garmisch-Classik und Marienplatz sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten - Schulen (alle Grund-/Volks- Schulen) zu Fuß in ca. 6-10 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Garmischer Fußgängerzone erreicht man nach ca. 10 Gehminuten und bis in die Fußgängerzone nach Partenkirchen sind es ca. 12 Gehminuten.
ENTFERNUNGEN
Seefeld i.Tirol: ca. 35 km
Innsbruck: ca. 60 km
München: ca. 90 km
Bozen: ca. 170 km

Sonstiges Energieausweis vorhanden.
Flächenaufstellung:
EG gesamt inkl. 1/2 Terrasse: ca. 72 m²
UG gesamt : ca. 74 m²
Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² ergibt sich aus:
- EG inkl. 1/2 Terrasse
- UG Hobbyraum mit 24 m², mit zwei Fenstern wurde zur 1/2 zur Wohnfläche mit einberechnet
- Restliche Fläche im UG wurde zu 1/4 zur Wohnfläche mit einberechnet Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 335,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00