Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.823,53 €/m²

Finanzierung ab 2701 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, wurde 1973 gebaut und verfügt über ein 806 m² großes, ansprechendes Grundstück . Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist voll unterkellert. Das Haus ist zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Ortskern entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie der helle Wohnbereich mit viel Tageslicht. Hierüber erreichen Sie auch den beheizbaren Wintergarten, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine abgetrennte Küche, welche die Möglichkeit offenlässt, ein modernes,offenes Wohnkonzept zu realisieren mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Vollbad, das über ausreichend Platz für Dusche und Wanne verfügt. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzliche Abstellfläche nebst beheizbaren Vollkeller bietet der Dachboden. Die praktische Garage rundet das Angebot ab.

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, welche eine gute Grundlage für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bietet. Ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor. Mit etwas Aufwand und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein wahres Traumdomizil für Familien verwandeln!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Das Straßenbild im Moränenweg (Reines Wohngebiet) ist geprägt von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie fußläufig in 15 min erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein Wochen- und Biomarkt, der keine Wünsche offen lässt und mehrmals wöchentlich stattfindet. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls dort. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungswege befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Das Gymnasium Oldenfelde , die Stadtteilschule Oldenfelde und die Grundschule Neurahlstedt befinden sich in direkter Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch ein Kindergarten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien, ZOB und Bahnhof Rahlstedt, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Dank der guten Anbindung und Infrastruktur ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter für junge Familien geworden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen