Doppelhaushälfte zum Kauf

263000 €263.000 €2.481,13 €/m²

Finanzierung ab 875 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

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Weidenbruch 4D, Neugraben - Fischbek, Hamburg (21147)

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https://my.matterport.com/show/?m=Vz4BQxyp6KJ
Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1978, unter Verwendung hochwertiger Materialien & in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Vollkeller, errichtet. Die beiden geräumigen Geschosse, der Vollkeller sowie das große nachträglich ausgebaute Dachstudio, mit hohen Decken & großen Fensterflächen, bieten ausreichend Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die einladende & geflieste Diele inklusive praktischer Garderobe & Abstellkammer sowie Kellerzugang, die geräumige Küche & das Duschbad. Der großzügige sowie optisch schön aufgeteilte Wohn-/Essbereich inklusive Terrasse & Zugang zum Dachgeschoss bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick & gleichzeitig den Zugang auf die große teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit Zugang zur geschützten Loggia, sowie das helle Badezimmer. Durch die großzügigen Dachgauben haben Sie hier im gesamten Geschoss nur wenige Schrägen.
Der Dachboden wurde nachträglich als riesiges Dachstudio inklusive hohen Decken ausgebaut & bietet viel weiteres Nutzungs- & Gestaltungspotential!
Der Vollkeller bietet, neben dem Flur, vier große Kellerräume inklusive Waschküche/ Heizungsraum für die moderne Gaszentralheizung zuzüglich Solaranlage & somit sehr viel weiterte Nutz- & Lagerflächen.
Der pflegeleichte Garten besticht durch die teilüberdachte Terrasse inklusive Markise sowie durch das praktische Gartenhaus. Das Haus verfügt teilweise über Rollläden. Darüber hinaus gehört zum Haus eine eigene Garage mit viel Platz für weitere Lagerflächen, im sehr ansprechenden vorderen Grundstücksteil.
Diese Immobilie ist renovierungs- & sanierungsbedürftig. Sie ist daher ideal für Interessenten, die von einem günstigen Kaufpreis profitieren sowie die Immobilie dann selbst gestalten & naturnah in Hamburg leben möchten!

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Diese Immobilie liegt sehr ruhig & trotzdem zentral in Neugraben - Fischbek, einem beliebten & gesuchten Ortsteil von Hamburg.
Die Lage ist eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen inmitten schöner Einfamilienhäuser inklusive angrenzendem Naturschutzgebiet "Moorgürtel" & einer ebenfalls perfekten Infrastruktur, wie diverse Kitas & Schulen, Sporteinrichtungen, Badeanstalt, Bäcker, Ärzte, Apotheken & alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, wie den S-Bahn-Anschluss (S3 & S5) sowie über diverse Anschlüsse mit dem Pkw, gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Sonstiges Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1