Doppelhaushälfte zum Kauf 595.500 € 6,5 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 360 m²<br/>Grundstück Steigenberg Penzberg 82377

Monat
6,5Zimmer
149 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Herr Helmut Tengg

IMMO PLUS Immobilien AG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen im ruhigen Ortsteil Steigenberg/Penzberg. Einladende ältere S/W-DHH - zum wohlfühlen!

Die helle und einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1979 (Fertigstellung 1980) in Ziegelmassivbauweise errichtet. Mit etwas handwerklichem Geschick und Fleiß kann das Haus preisgünstig aufgehübscht, bzw. saniert werden und somit eine solide Wertsteigerung bzw. Wohnwertsteigerung erhalten. Ein ideales Eldorado für Individualisten und Handwerker! Das gemütliche Ambiente wird durch die großzügige Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen unterstrichen. Ein Einzug in das Doppelhaus ist auch ohne große Sanierungsmaßnahmen möglich. Die möglichen Sanierungs-/Renovierungs-maßnahmen u. a. Innenbereichssanierungen, evtl. Vollwärmemantel und/oder Dämmung des Daches, sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt und eingepreist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Anteil an den Stellplätzen, die gemeinschaftlich genutzt werden. Der Kellerbereich bietet einen praktischen Hobbyraum mit Heizkörper. Die nach Süden ausgerichtete, sonnige und großzügige Terrasse sowie der Balkon lädt gerne zum Verweilen ein.

Das Anwesen ist ideal für die kleine oder große Familie, sowie handwerklich Geschickte, die gerne gestalten, anstatt nur verwalten. Die Doppelhaushälfte ist solvent vermietet. Bei Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung vorzunehmen. Wir nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters. Darum werden vom Innenbereich des Hauses keine Bilder veröffentlicht.

Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich aus 1/8 Anteil der gemeinschaftlichen Garagenfläche-/Parkfläche, dem Hausgrundstück, der Garage und 1/8 Anteil der Zuwegung zusammen.

Die Doppelhaushälfte erfüllt die Anforderungen des neuen Förderungskredits "Jung kauft alt", welcher speziell für Familien mit Kindern unter 18 Jahren konzipiert wurde. So erhalten Sie zum Beispiel, wenn Sie zwei Kinder und ein zu versteuerndes Einkommen von 100.000 Euro haben einen Förderkredit in Höhe von 125.000 Euro (1,38 % Zins, freibleibend, Stand 20.09.2024). Der Käufer muss die Immobilie innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage mindestens zum Effizienzhaus 70 EE sanieren. Zudem ist unabhängig von diesem Kredit für die energetischen Sanierungskosten (Dämmung, Heizung, Fenster etc.) ein Zu-schuss von 15 bis 30 % möglich. Ihr Bankberater kann Sie beraten und weitere Auskünfte über die Vielzahl der Möglichkeiten der KFW-Förderungen erläutern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Steigenberg, Penzberg (82377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-einrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeits-platzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Lage, Lage und nochmals Lage!
Die gemütliche, ältere, jedoch sehr ansehnliche S/W-Doppelhaushälfte befin-det sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Penzberg im Ortsteil Stei-genberg. Viele Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt. Roche Diagnostik ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten so wie der Bahnhof und allerlei Schulen ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595500 €

3.995,84 €/m²

Provision für Käufer

2,975%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.995,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.390 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 201,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IMMO PLUS Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Im Thal 2, 82377 Penzberg

Herr Helmut TenggDein Kontakt

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Online-ID: 2hfzg59

Referenznummer: 3970