Villa zum Kauf 3.980.000 € 10 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche 976 m²<br/>Grundstück Tutzing Tutzing 82327

Monat
10Zimmer
460 m²Wohnfläche
976 m²Grundstück

Frau Christine Stich

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Architektenvilla mit drei Einheiten, Seeblick, Bergpanorama in Tutzing am Starnberger See

Neben einer luxuriösen Wohnung wartet diese Villa mit einer eleganten Büroeinheit (günstiger Gewerbesatz) sowie - und das darf als Highlight gelten - einem beeindruckenden Penthouse auf, das als eingerückter Kubus auf den zwei Etagen aufgesetzt ist.
Während Vor- und Rücksprünge den Baukörper zur Straßenseite hin gliedern, offenbart die Villa zur Gartenseite, der Privatseite also, eine konsequente Klarheit, die durch ihre filigrane Transparenz zu beeindrucken weiß. Bodentiefe Fensterfronten schaffen hier ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen innen und außen optisch nahezu verschwinden.

Das Reizvolle ist die Verzahnung der Etagen. Sowohl die untere Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheit und das Penthouse verlaufen jeweils über zwei Stockwerke. Ein Lastenaufzug, der durch das Haus verläuft, verbindet alle Ebenen miteinander. Und gleichzeitig wartet das vielseitige Haus mit drei separaten Eingängen auf.

Diese bauliche Gegebenheit schafft Nutzungsflexibilität; so könnten Einheiten auch miteinander verbunden werden. Zu dem Anwesen gehören zudem noch eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Tutzing, Tutzing (82327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.

TUTZING
Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Westufer des Starnberger Sees und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch stündlich von der Regionalbahn nach Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und der Berge.

In Tutzing finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von exklusiven Yacht- und Golfclubs bis hin zu einem malerischen Schiffsanleger, der Ihnen die Schönheit des Starnberger Sees näher bringt.

Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, beste medizinische Versorgung sowie hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Tutzing gehört zu den beliebtesten Wohnorten Bayerns. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3980000 €

8.652,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.652,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.727 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.470 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2011

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41030/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 6, 3 Etagen

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc6h5t

Referenznummer: 41030