Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 339.000 € 3,5 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche Durlacher Weg 1 Linkenheim Linkenheim-Hochstetten 76351

Monat
3,5Zimmer
91 m²Wohnfläche

Herr Thorsten Frick

Immobilien Frick

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

TOP! Hochwertig ausgestattete 3,5 ZKB-ETW mit EBK, Balkon, Parkett, Klimaanlage + TG in Linkenheim!

# Tolle Wohnung - klasse Haus - hier möchte man einfach gerne Wohnen #

Im Kundenauftrag verkaufen wir in diesem 1997 erstellten, kleinen MFH mit Arztpraxis im Erdgeschoss, eine sehr schöne, moderne 3,5 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit herrlichem Balkon (Westausrichtung), großem Wohn- / Esszimmer, offener Küche, Wohlfühl - Badezimmer, separatem Gäste-WC, Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Abstellraum.

Der Wohnung zugeordnet ist ein kleinerer Kellerraum im Untergeschoss.

Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie Abstellflächen für Fahrräder im Haus.

Ein Tiefgaragen - Stellplatz wird ebenfalls für € 10.000,00 zugeordnet und verkauft.

Das Haus verfügt über einen Hausmeister - Service. Kabel-Anschluß über Unity-Media ist vorhanden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Durlacher Weg 1, Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Schöne Wohnlage neben dem Einkaufszentrum (Shopping-Meile) mit Rewe, DM, Edeka, Apotheke, Aldi und Lidl unweit der Stadtbahnhaltestelle. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und bequem erreichbar.

Die "neue Ortsmitte" entsteht aktuell nur wenige Meter entfernt im Neubaugebiet, und bietet der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten und seinen Bewohnern in Zukunft weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Karlsruhe, sowie auf die Autobahn (A5) Anschlußstelle Karlsdorf mit den weiteren Verbindungen B9 und B35.

Mit der Stadtbahn sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum von Karlsruhe.

Ideal gelegen für Mitarbeiter und Angestellte des KIT bzw. der SEW Eurodrive.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.725 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzt. MwSt. aus dem not. Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.725 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.912 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.121 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 339.000,00 zuzügl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 10.000,00 = Gesamtkaufpreis € 349.000,00, zuzügl. den üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren.

Die auf den Mieter umlegbaren Verbrauchskosten betragen lt. Abrechnung 2023 monatlich ca. € 273,00
Die nicht umlagerfähigen Betriebskosten (Verwaltung, Rücklagen, Reparaturen e.t.c) betragen lt. Abrechnung 2023 monatlich ca. € 130,00
Die Rücklage zum Gebäude betrug lt. Abrechnung 31.12.2023 ca. € 15.013,00

Die Wohnung ist seit 2017 an eine nette Familie mit Kind vermietet. Gerne würden die Mieter in der Wohnung weiterhin wohnen bleiben. Daher sehen wir als idealen Käufer hier einen Kapitalanleger.

Bei einem Wunsch zur Eigennutzung informieren wir Sie über die gesetzlichen Vorschriften einer Eigenbedarfskündigung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage unbedingt das Immobilienportal-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.

Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen ebenfalls in der Rhein-Main-Region von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz für Sie tätig.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien FrickGewerblicher Anbieter

Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten FrickDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9sv5b

Referenznummer: 626 (1/626)