Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

339000 €339.000 €3.725 €/m²

Finanzierung ab 1346 €/Monat

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3,5Zimmer

91 m²Wohnfläche

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Durlacher Weg 1, Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

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# Tolle Wohnung - klasse Haus - hier möchte man einfach gerne Wohnen #
 
Im Kundenauftrag verkaufen wir in diesem 1997 erstellten, kleinen MFH mit Arztpraxis im Erdgeschoss, eine sehr schöne, moderne 3,5 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit herrlichem Balkon (Westausrichtung), großem Wohn- / Esszimmer, offener Küche, Wohlfühl - Badezimmer, separatem Gäste-WC, Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Abstellraum.
 
Der Wohnung zugeordnet ist ein kleinerer Kellerraum im Untergeschoss.
 
Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie Abstellflächen für Fahrräder im Haus.
 
Ein Tiefgaragen - Stellplatz wird ebenfalls für € 10.000,00 zugeordnet und verkauft.
 
Das Haus verfügt über einen Hausmeister - Service. Kabel-Anschluß über Unity-Media ist vorhanden.
 
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 339.000,00 zuzügl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 10.000,00 = Gesamtkaufpreis € 349.000,00, zuzügl. den üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren.

Die auf den Mieter umlegbaren Verbrauchskosten betragen lt. Abrechnung 2023 monatlich ca. € 273,00
Die nicht umlagerfähigen Betriebskosten (Verwaltung, Rücklagen, Reparaturen e.t.c) betragen lt. Abrechnung 2023 monatlich ca. € 130,00
Die Rücklage zum Gebäude betrug lt. Abrechnung 31.12.2023 ca. € 15.013,00
 
Die Wohnung ist seit 2017 an eine nette Familie mit Kind vermietet. Gerne würden die Mieter in der Wohnung weiterhin wohnen bleiben. Daher sehen wir als idealen Käufer hier einen Kapitalanleger.

Bei einem Wunsch zur Eigennutzung informieren wir Sie über die gesetzlichen Vorschriften einer Eigenbedarfskündigung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe
 
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage unbedingt das Immobilienportal-Kontaktformular - vielen Dank!
 
IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.

Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen ebenfalls in der Rhein-Main-Region von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz für Sie tätig.