Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 1.999.000 € 6 Zimmer 197,3 m²<br/>Wohnfläche 165,1 m²<br/>Grundstück Christian-August-Weg 1c Nienstedten Hamburg 22587

Monat
6Zimmer
197,3 m²Wohnfläche
165,1 m²Grundstück

Frau Hanna Böse

NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH

IHR REPRÄSENTATIVES FAMILIENDOMIZIL IM FEINEN NIENSTEDTEN

REPRÄSENTATIVE STADTVILLA FÜR DIE FAMILIE

In einer ruhigen Sackgasse - nahe der Elbchaussee - wartet eine ganz besondere Stadtvilla darauf entdeckt zu werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das das gewisse Etwas bietet, gleichermaßen modern, stilvoll wie gemütlich ist und jedes Familienmitglied - ob klein oder groß - hier seine persönlichen Rückzugsorte findet, dann sind Sie hier fündig geworden.

Das angebotene Stadthaus bietet den künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in den eigenen Keller und von dort ins Erdgeschoss Ihres Hauses. Hier erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in Ihren eigenen angelegten Privatgarten und machen Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Entfalten für den Hobbykoch. In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses ist viel Platz für Ihre Kleinsten. Hier finden sich gleich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielfältig als Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können und ein großzügiges Tageslichtbad. Oben angekommen finden die Eltern dann ihr kleines Paradies: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit der privaten Dachterrasse nach Westen für den Sundowner zu zweit, ein weiteres Tageslichbad mit Badewanne und Dusche und eine Lounge in der Sie Zeit mit Freunden, im Home Gym oder beim Fußball gucken verbringen können. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Christian-August-Weg 1c, Nienstedten, Hamburg (22587)

NIENSTEDTEN - EINE KLEINE DORFOASE

Hochherrschaftliche Villen, grüne Parks, die Elbe vor der Tür - Nienstedten gehört zu den nobelsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Inmitten dieser exklusiven Wohnumgebung ist diese besondere weiße Stadtvilla ein Juwel.

Nienstedten ist eine kleine Dorfoase, für alle, die es etwas ruhiger, zurückgezogener und dennoch exklusiver mögen. Das Gefühl im Dorf in der Stadt zu leben, entsteht zum Beispiel durch den Hirschpark, der nur 5 Gehminuten entfernt ist oder indem man sich an der Elbe den Wind um die Nase wehen lässt. Gerade mal 800 Meter Luftlinie sind es bis zum Wasser und dem Mühlenberger Segelclub. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie anspruchsvolle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Finden Sie Regionales auf dem Nienstedtener Wochenmarkt und wenn Sie eine größere Auswahl benötigen sollten, ist das Elbe Einkaufszentrum in nur 8 Fahrminuten erreicht. Hier in Nienstedten gibt es alles, was den Komfort ausmacht in einer Metropole und dennoch im Grünen zu leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1999000 €

10.134,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

75000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 75.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.134,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Stadthaus die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen die Stadtvilla bei einer Besichtigung vorzustellen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 16.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldbekplatz 3, 22303 Hamburg

Frau Hanna BöseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fesq5u

Referenznummer: STADTVILLA 2.4