Haus zum Kauf

506786 €506.786 €3.898,35 €/m²

Finanzierung ab 1654 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Retzbach, Zellingen (97225)

Das BALANCE 121 in der Variante 3 macht Schluss mit dem drögen Siedlungseinerlei! Von der Straßenseite betrachtet besticht der quaderförmige Baukörper mit seiner schlichten Eleganz. Das Highlight wartet auf der Gartenseite: Hier öffnet sich das Haus seiner Umgebung auf beiden Ebenen mit raumhohen Glasschiebetüren. Sie fluten die dahinterliegenden Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und gewähren zudem Zutritt zur Terrasse und zur Loggia, die zum Relaxen an der frischen Luft einladen. Eine raffinierte architektonische Lösung ist der Fassadenrahmen: Er schützt die Freisitze nicht nur vor Wind und Wetter, sondern auch vor neugierigen Blicken. Die Bewohner genießen dank der gläsernen Brüstung an der Loggia dagegen die volle Aussicht über die umliegende Landschaft. Spannende Akzente können Bauherren zudem mit der Fassadengestaltung setzen. In diesem Fall wird die weiße Putzfassade von einer partiellen Verklinkerung kontrastiert, die dem Haus Tiefe verleiht. An der Längsseite zieht die dunkelgraue Fassadenaufdopplung alle Blicke auf sich: Sie lässt die Fenster wie Bilder in einem Fotorahmen wirken.
Das Innere des Hauses bietet auf knapp 121 m² Wohnfläche alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Flankiert von Technikraum und Toilette mündet sie offen in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schlägt eindeutig das Herz des Hauses. Ob zum gemeinsamen Essen, zu spannenden Spieleabenden oder einfach nur zum Fernsehen auf der Couch: Gerne kommen die Familienmitglieder in den Gemeinschaftsräumen zusammen. Ruhe und Entspannung finden sie dagegen im Obergeschoss. Um die luftige Empore gruppieren sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern inklusive Ankleide sowie das gemütliche Familienbad mit Wanne und Dusche. Verbindendes Element zwischen den Etagen ist die halbgewendelte Treppe mit breitem Treppenauge, die sehr prominent im Zentrum des Hauses platziert wurde. Wie eine Skulptur bereichert sie auf beiden Ebenen das Wohngeschehen.

Zellingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Main-Spessart in Bayern, Deutschland. Mit rund 6.000 Einwohnern vereint Zellingen die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten wie Würzburg. Das Leben in Zellingen ist geprägt von einer engen Gemeinschaft, reicher Geschichte und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung, die den Alltag der Bewohner in vielerlei Hinsicht bereichert.
## Geschichte und Kultur
Zellingen hat eine lange und interessante Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort wurde erstmals im Jahr 789 urkundlich erwähnt und hat sich seitdem zu einem bedeutenden regionalen Zentrum entwickelt. Zahlreiche historische Bauwerke, darunter die St. Georgs-Kirche und das alte Rathaus, zeugen von der reichen Vergangenheit des Ortes. Die Burg Zellingen, die hoch über dem Ort thront, ist ein weiteres Wahrzeichen, das Besucher in die Vergangenheit entführt. Die Kultur in Zellingen ist stark von dieser Geschichte geprägt, was sich in den vielen traditionellen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kirchweihfest und der Weihnachtsmarkt sind nur zwei Beispiele für die lebendige Tradition, die in Zellingen gepflegt wird.
## Infrastruktur und Wirtschaft
Obwohl Zellingen eine ländliche Gemeinde ist, verfügt sie über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 27 und die gute Anbindung an das Schienennetz optimal. So ist die Stadt Würzburg, ein wichtiges Zentrum in der Region, schnell erreichbar. In Zellingen selbst gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe sowie kleine und mittlere Unternehmen, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Der Arbeitsmarkt ist vielfältig, wobei viele Einwohner in der Landwirtschaft, im Handwerk oder im Dienstleistungssektor tätig sind. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen fahren die Einwohner oft nach Würzburg oder Karlstadt, das ebenfalls in der Nähe liegt.
## Bildung und Freizeit
Bildung wird in Zellingen großgeschrieben. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, die für die ersten Bildungsjahre der Kinder zuständig ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die dank der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, die für die Betreuung der Kleinsten sorgen. In Sachen Freizeit bietet Zellingen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Main, der durch Zellingen fließt, ist ein beliebter Ort für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die Gemeinde hat auch ein breites Angebot an Vereinen, in denen man sich sportlich, kulturell oder sozial engagieren kann. Der örtliche Sportverein bietet Fußball, Tennis und andere Sportarten an, während kulturelle Vereine die Traditionen und das Gemeinschaftsleben fördern.
## Natur und Umwelt
Ein herausragendes Merkmal von Zellingen ist die wunderschöne Umgebung. Die Gemeinde liegt am Rande des Spessarts, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Natur in und um Zellingen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege führen durch dichte Wälder, entlang des Mains und über sanfte Hügel, die spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung bieten. Der Naturpark Spessart ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier kann man seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken und die Ruhe der Natur genießen. Die Bewohner von Zellingen sind sich der Bedeutung ihrer natürlichen Umgebung bewusst und engagieren sich aktiv für den Umweltschutz. Es gibt zahlreiche Initiativen zur Erhaltung der Natur und zur Förderung nachhaltiger Lebensweisen. So wird beispielsweise auf erneuerbare Energien gesetzt und es gibt Projekte zur Renaturierung von Flussläufen und zur Förderung der Artenvielfalt.
## Soziales Leben und Gemeinschaft
Das soziale Leben in Zellingen ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Einwohner schätzen die enge Nachbarschaft und das freundliche Miteinander. Es gibt zahlreiche Gelegenheiten, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen, sei es durch die Mitgliedschaft in einem der vielen Vereine, die Teilnahme an Festen und Veranstaltungen oder durch ehrenamtliches Engagement. Besonders wichtig ist der Zusammenhalt in der Gemeinde, der sich in der Unterstützung füreinander zeigt. Ob bei der Organisation von Festen, der Pflege der örtlichen Traditionen oder der Hilfe in Notlagen - die Menschen in Zellingen halten zusammen und machen den Ort zu einer lebens- und liebenswerten Heimat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Zellingen durch eine harmonische Verbindung von Tradition, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit ihrer reichen Geschichte, der lebendigen Kultur und der reizvollen Umgebung ist Zellingen ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives soziales Leben ermöglicht.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
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