Wohnung zum Kauf 575.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vaterstetten Vaterstetten 85591

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dia Alexander Aziz

Dia Alexander Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohlfühlen leicht gemacht - Kaminofen, Garten und Hobbyraum inklusive

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet charmantes Wohnen mit vielseitiger Nutzung und Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch den Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer geschaffen wird - ein perfekter Ort für gemütliche Stunden.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zur Selbstnutzung bestimmte Garten, der sowohl für Familien als auch für Hobbygärtner oder entspanntes Verweilen im Freien ideale Voraussetzungen bietet.

Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Mit einer Fläche von ca. 21 m² eröffnet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten: Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum - hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage, die nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Ihre praktischen Ansprüche ideal ist. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den zugehörigen Werkraum im Keller - ein idealer Ort für Bastler oder als zusätzliche Abstellfläche.

Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen.

Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC
Geräumiger Hobbyraum (ca. 21 m²) mit Zugang über das Wohnzimmer
Großer Garten zur Selbstnutzung
Einzelgarage mit direktem Zugang zum Kellerwerkraum

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen komfortabel macht - ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Vaterstetten, einer charmanten Gemeinde im Osten Münchens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und Urbanität aus, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Baldham ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahn A94 und die A99 sind die Innenstadt sowie andere Ziele in der Region schnell erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und naturnah.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

6.845,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

520 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.845,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.013 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.979 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dia Alexander Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Brunnbachlweg 13, 85774 Unterföhring

Partnerschaft

Herr Dia Alexander AzizDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5lc5j

Referenznummer: 2024-230-HM