Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €2.758,62 €/m²

Finanzierung ab 807 €/Monat

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2Zimmer

87 m²Wohnfläche

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Neustadt, Brandenburg an der Havel (14776)

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche genügend Raum zum Wohlfühlen. Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem großzügigen Küchenbereich ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ein Highlight sind die beiden Dachterrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.
Der Eingangsbereich ist durch eine Trennwand vom Wohnbereich abgetrennt, was für eine klare Struktur sorgt. Dank vieler Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und angenehm hell. Für ein Plus an Komfort sorgen elektrische und manuelle Rollläden an den Fenstern sowie eine Markise auf einer der beiden Terrassen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019, die für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Ein Personenaufzug sowie eine Gegensprechanlage runden das Angebot ab. PKW-Stellplätze stehen im Innenhof und in der Tiefgarage zur Verfügung. Momentan sind alle Stellplätze vermietet. Weitere Parkplätze stehen mit Bewohnerparkausweis vor der Immobilie zur Verfügung.
Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es, den Neustädtischen Markt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das macht die Wohnung nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Menschen, die gerne das vielfältige Angebot der Innenstadt nutzen möchten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird. Zeitgemäße Modernisierungen sowie die praktische Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst einen Eindruck von diesem Wohnjuwel zu verschaffen und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin.
Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktangaben bei der Anfrage vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Versand des voll automatisch. Bitte kontaktieren Sie uns persönlich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.
Das Objekt befindet sich im Infrastrukturellen Zentrum von Brandenburg genauer gesagt im deutschen Dorf. Das deutsche Dorf in der Innenstadt von Brandenburg an der Havel ist geprägt von einer Kombination aus historischen Bauwerken und modernen Häusern. Mit atemberaubenden Tempo entwickelt sich die Neustadt immer weiter und ist schon heute der Dreh- und Angelpunkt von Brandenburg an der Havel. Der Stadtteil erstreckt sich von kleinen Beetzsee bis hin zum Breitlingsee und ist eine Anlaufstelle für Einwohner und Touristen.
Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Verkehr & Infrastruktur:
PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg
Regionalbahn (RE1) ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof
Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)
Einkaufen:
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Restaurant:
In der Innenstadt sind diverse Restaurants und Bars zu finden.
Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und die Polizeidienststelle sind ca. 5 Min entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen