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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Maisonette zum Kauf
215000 €3.028,17 €/m²
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
Oberweier, Friesenheim (77948)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Enrik Sonnier
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
215000 €
3.028,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
270 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • vermietet

Gepflegte 3-Zimmer Maisonettewohnung! Nur als Kapitalanlage zu verkaufen!

Aus Privatsphäregründen inserieren wir mit beabreiteten Bildern. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren insgesamt drei Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Raum, der durch den von der Eigentümerin durchgeführten Ausbau des Dachgeschosses gewonnen wurde, wodurch die Wohnfläche und Flexibilität der Raumaufteilung weiter erhöht wurden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen attraktiven Ertrag. Die Mietverhältnisse sind stabil, und durch die gut durchdachte Aufteilung der Wohnung sowie die begehrte Wohnlage ist auch langfristig mit einer zuverlässigen Rendite zu rechnen.

Die Maisonettewohnung besticht durch eine offene und helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich im unteren Geschoss geht fließend in die gut ausgestattete Küche über, während der obere Raum durch den Maisonette-Stil eine besondere Privatsphäre und Gemütlichkeit bietet. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

In den kommenden Jahren sind keine größeren Sanierungen am Gebäude oder in der Wohnung zu erwarten, was für die zukünftige finanzielle Planung von Vorteil ist. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand, und die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine ordentliche Instandhaltung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Friesenheim / Oberweier, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer typischen, ländlichen deutschen Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung ist durch charmante Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienwohnungen gekennzeichnet, die oft von Gärten und Grünflächen umgeben sind.

Friesenheim selbst liegt in einer malerischen Umgebung, die von Feldern und Wäldern durchzogen ist, was der Lage einen hohen Freizeitwert verleiht. Die Nachbarschaft ist vorwiegend ruhigen und familienfreundlichen Charakters, ideal für Menschen, die nah zur Natur leben möchten, jedoch auch die Vorzüge einer Nähe zu größeren Städten wie Lahr in Kauf nehmen möchten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden leicht erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima mit einer harmonischen Kombination aus ländlicher Idylle und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Weitere Informationen

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Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0152 25634411 oder per E-Mail unter enrik.sonnier@db.com.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.028,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.835 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.698 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstr 2 , 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Enrik SonnierDein Kontakt
Online-ID: 2gsrr5f
Referenznummer: 44280102-073095
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Herr Enrik Sonnier
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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