AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Stilvolle Mietwohnungen in Graz: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in den exklusiven Apartments des Wohnprojekts Friedhofgasse! Seit der Fertigstellung im Jahr 2014 begeistert dieser moderne Neubau in Graz mit erstklassigen Wohnräumen, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch Ihren eigenen Balkon oder Ihre private Terrasse - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, den Hauptbahnhof und den Europaplatz bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzüge.
Erleben Sie die ideale Mischung aus Komfort, Eleganz und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!
Highlights:
* Moderne Innenausstattung in einem zeitgemäßen Neubau
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort
* Beste Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Anbindung
Ausstattungsstandard:
* Moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten
* Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
* Barrierefreier Zugang dank Aufzug
* Geschmacksvolle Parkettböden
* Separates Kellerabteil und Fahrradabstellplatz
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Wohnung Top 51
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,95 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum: ca. 4,48 m²
* Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 5,83 m²
* Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang: ca. 24,19 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,60 m²
* Balkon: ca. 6,95 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung Top 51 beläuft sich auf 619,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 445,06 Euro
Betriebskosten: 117,66 Euro
Umsatzsteuer: 56,28 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60,-- Euro inkl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Lage & Infrastruktur:
Profitieren Sie von der unschlagbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen mühelos erledigen können.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptbahnhof Graz, der Ihnen Verbindungen in alle Richtungen bietet. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien und internationale Busverbindungen sorgen für maximale Flexibilität und Mobilität.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 37,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <600m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
