Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 640.000 € 4 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 351 m²<br/>Grundstück Müllerstraße 1 Ebenhausen Werk Baar-Ebenhausen 85107

Monat
4Zimmer
147 m²Wohnfläche
351 m²Grundstück

Christian Schechinger

immo"art" schechinger gmbh

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

| nur für kapitalanleger | kaltmiete 1.700,- €/mon. | ca. 3% rendite | massiv gebaut mit keller und grundstück | + garage + stellplatz + einbauküche |

achtung:
* bei dem angebotenen objektpreis handelt es sich um die müllerstraße 1 (rechts auf den plänen zu finden).
* die fertigstellung, sowie der erstbezug, erfolgte im november 2024.
* ähnliche häuser und objekte können sie sich in geisenfeld oder baar-ebenhausen ansehen.
* alternativ besuchen sie uns einfach in unserem neuen musterhaus in der münchener straße 138a, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen.
* schauen sie auch auf unserer homepage vorbei und/oder kontaktieren sie uns über www.immoart-gmbh.de.

des weiteren zu beachten:
* nur für kapitalanleger - wg. mehrjähriger mietvereinbarung
* derzeit zu einer kaltmiete von 1.700,- €/mon. vermietet
* ca. 3 % rendite
* stellplatz gegen aufpreis: 7.500,- €
* garage gegen aufpreis: 20.000,- €
* fenster außen anthrazit (inklusive)
* pflasterarbeiten und humusgrobplanie (inklusive)
* zaun- und bepflanzungsarbeiten (inklusive)
* marken-einbauküche gegen aufpreis: 15.000,- €
* sowie weitere bereits festgelegte mehr-/sonderausstattungen (inklusive)

das objekt wurde auf einem nach süden ausgerichteten grundstücksteil erstellt. auf dem insg. ca. 351 m² großen grundstück (real geteilt - kein gemeinschaftseigentum) entstand eine doppelhaushälfte, sowie eine garage und ein stellplätz für autos im ortsteil ebenhausen-werk.
das grundstück wurde bereits vermessen und sie erhalten somit ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Müllerstraße 1, Ebenhausen Werk, Baar-Ebenhausen (85107)

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, gaststätten, spielplätze, diverse arbeitgeber, ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu naheliegenden einkaufsmöglichkeiten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

640000 €

4.353,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges baar-ebenhausen gilt nicht nur wegen seiner landschaftlich reizvollen umgebung, sondern auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet, als äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wieder. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen außerdem mit einem erheblichen bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immo"art" schechinger gmbhGewerblicher Anbieter

Horchstraße 3, 85107 Baar-Ebenhausen

Christian SchechingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g6ez5e

Referenznummer: müllerstraße 1 | dhh