Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 156,7 m²<br/>Wohnfläche 2.520 m²<br/>Grundstück Groven 25774

Monat
9Zimmer
156,7 m²Wohnfläche
2.520 m²Grundstück

Herr Sven Arndt

Sven Arndt Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Anwesen direkt hinterm' Deich in ruhiger Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus stammt ca. aus den dreißiger Jahren und war früher einmal ein Bauernhof. Seit 1984 ist dieses Haus stetig saniert und erweitert worden. Es hat eine Nettowohnfläche von 157,6 m², die sich ausschließlich auf das Erdgeschoss bezieht. Allerdings ist das gesamte Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, weshalb eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 254 m² zu Buche stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zzgl. einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie fünf weitere Räume und ein Duschbad vor. Neben einer Doppelgarage gibt es noch eine zusätzliche, separat stehende Garage. Eine kleine Terrasse liegt eingebettet zwischen einem Pavillon und einem Teich; eine weitere Nordterrasse grenzt an das Haus auf diesem 2520 m² großen Grundstück an. Möglicherweise ist optional ein an das Grundstück angrenzender Deichanteil von 4656 m² mit verpflichtender Deichpflege zusätzlich verfügbar, der das Gesamtgrundstück dann auf 7176 m² anwachsen lassen könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Groven (25774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, Lage, Lage...
Sie lieben die Ruhe und Abgeschiedenheit und wollen an die Westküste? Dann ist diese Immobilie für Sie am richtigen Ort.
Groven ist eine Gemeinde in Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins in der Nähe der Eider mit ca. 90 Einwohnern. Zur Gemeinde Groven gehören noch die vier Ortsteile Flehderwurth, Mahde, Nesserdeich und Wollersum. Im Ortsteil Wollersum gibt es eine Badestelle direkt hinter dem Deich. Das weitläufige Land ist geprägt von seinen Deichlandschaften, der Eider, vielen Entwässerungskanälen und lädt zum Wandern, Radfahren oder Reiten ein.
Die nächst größeren Orte sind Tönning - mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar- und Heide, ca. 17 km sowie als kleines Unterzentrum der Ort Lunden mit einem Bäcker und einem Supermarkt - ca. 4 km entfernt. Die Immobilie liegt direkt hinter dem Schlafdeich, also hinter der dritten Deichlinie, eingeschmiegt in eine Krümmung des Deiches. Die Nachbarn zur linken und rechten Seite sind jeweils ca. 50 m entfernt. Windräder stehen in südlicher Richtung und sind vom eingewachsenen Grundstück weder seh- noch hörbar und es gibt auch keinen Schattenwurf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.354,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.354,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.542 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.922 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sven Arndt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ArndtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgk757

Referenznummer: 1046