Mehrfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.442 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

---

6Zimmer

156 m²Wohnfläche

147 m²Grundstück

---

Kronach, Kronach (96317)

---

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Kronach

* geräumige Immobilie mit ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche
* im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Ladengeschäfte

* Ladengeschäft 1:
ca. 77 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Schaufenster, 2 große Verkaufsräume, Büro und WC;
eine Treppe führt ins Obergeschoss zu einem kleinen Einliegerbereich mit ca. 43 m² Nutzfläche - als Lager genutzt - mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne und WC
* vermietet seit Januar 2021
* Zentralheizung mit eigener Gas-Therme

* Ladengeschäft 2:
ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Schaufenster, 2 große Verkaufsräume, Büro und WC
* vermietet seit Februar 2020
* Zentralheizung mit eigener Gas-Therme

* Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang:
große Eingangsdiele mit Abstellraum im Erdgeschoss und Treppenaufgang ins Obergeschoss, geräumige Eingangsdiele mit frei gelegtem Holzfachwerk, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad, Küche, Speisekammer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Gäste-WC und Flur,
ca. 156 m² Wohnfläche
* zuzüglich befindet sich ein kleiner Balkon an der Wohnung
* größtenteils Holz-Parkettböden
* Nachtspeicherheizung bzw. Kachelofen
* sehr großer Dachboden über 2 Etagen mit viel Platz
* die Wohnung wird zurzeit eigengenutzt und nach Vereinbarung geräumt!

* 247 m² Grundstücksgröße
* Eckgrundstück in zentraler Innenstadtlage; in der Fußgängerzone
* Einzeldenkmal: Eckhaus mit Satteldach, Fachwerkobergeschoss - wohl 17. Jh.
* Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Kronach - dadurch hohe Steuerabschreibung möglich
* Mietrendite bei Vollvermietung ca. 10 %

Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 466,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen