Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €2.788,10 €/m²

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4Zimmer

177,5 m²Fläche

880 m²Grundstück

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Gabelbach, Zusmarshausen (86441)

Objektnr: 1063425

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Privatsphäre und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen. In ruhiger, naturnaher Lage überzeugt die Immobilie besonders Familien und Menschen, die eine harmonische Umgebung und Entspannung im Alltag suchen. Das ca. im Jahr 1965 erbaute und gepflegte Haus bietet auf rund 177,54 m² Wohnfläche und vier Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt durch ein flexibles Studio eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien und sogar Mehrgenerationenhaushalte.

Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separates Wohnzimmer und eine Küche. In der Küche sorgt ein effizienter Pelletofen für wohlige Wärme und beheizt das gesamte Haus. Entspannungsmöglichkeiten wie Sauna und Hot Tub runden das Angebot ab. Das separate Apartment im Nebengebäude mit eigenem Zimmer, Küche und Bad eröffnet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder eignet sich perfekt für Gäste.

Auf dem 880 m² großen Grundstück finden Sie eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die einladende Dachterrasse und zwei private Stellplätze machen dieses Objekt besonders attraktiv. Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Komfort und guter Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung suchen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst 2 Schulen und 2 Kindergärten (max. 4 km)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und A8 ein Stück entfernt und Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 177,54 m², Gesamtfläche: 177,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen