Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €4.010,15 €/m²

Finanzierung ab 2645 €/Monat

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11Zimmer

197 m²Wohnfläche

1.072 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13595)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, dass sich auf ca. 197m² Wohnfläche und ca. 190m² Gewerbe-Nutzfläche verteilt. Das Haus ist auf einem ca. 1072m² großen Grundstück gebaut und wird über ein Geh- Wege- und Leitungsrecht über das davor liegende Pachtgrundstück erreicht und bewirtschaftet. Das Grundstück ist Garten-Landschaftlich hochwertig angelegt. Hinter dem Haus führt ein erschlossener Hang mit Treppe und mehreren Terrassen zur Wiese im oberen geschützten Bereich des Grundstückes.
In dem Erdgeschoss befindet sich die ca. 190m² Gewerbenutzfläche wovon derzeit ca. 115m² als Büro genutzt werden. Die restlichen Flächen werden als Archiv, Lager und Garage genutzt. Diese Gewerbefläche eignet sich für Gewerbe, Handwerk, Lager und vieles mehr. Bezugsfreiheit möglich.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 112m² 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 85m², zzgl. Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen sind unbefristet und ungekündigt vermietet. Es liegen keine Rechtsstreitigkeiten vor. Bezugsfreiheit in teilen möglich, sprechen sie uns an.
Die Mieteinnahmen entnehmen sie bitte der gesonderten Mieterliste.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im westlichen Randbezirk Berlin-Spandau im Ortsteil Wilhelmstadt angrenzend an Charlottenburg. Dieser Bezirk bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Qualitäten mit der reizvollen Altstadt einerseits und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree andererseits. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Das hier angebotene Objekt liegt nahe der Havel. Einige Einkaufsmöglichkeiten (das EDEKA Center an der Heerstraße Ecke Gatower Straße), Schulen (Schule an der Haveldüne, integrierte Sekundarschule) und Kindergärten sind vorhanden, ebenso die optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100. Mit verschiedenen Buslinien kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Bürofläche: 115,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen