Wohnung zum Kauf 519.000 € 2 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ismaning Ismaning 85737

Monat
2Zimmer
74,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2022

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Das Gebäude befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem weiteren Schlaf-/ Gästezimmer oder Büro überzeugt die Wohnung außerdem durch einen Südbalkon, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein 2011 komplett saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 02/2022 für monatlich 1.274,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 519.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15000 Stellplätze: 15000 Außen-Stellplätze
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Ismaning, Ismaning (85737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.

Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

519000 €

6.966,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

247 €

Weitere Preisinformationen

15000 Stellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.966,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.522 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.024 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzxt5l

Referenznummer: HpR-M-WB680-MaNi