Mehrfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 5 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück Waldtrudering München 81827

Monat
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück

Frau Sabrina Bachmann

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage am Truderinger Wald

Kurzbeschreibung München - Waldtrudering Objekt Die im Jahr 1958 erbaute Doppelhaushälfte mit derzeit drei Wohneinheiten verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude komplett renoviert (Fenster, Außenisolierung, Bäder, Heizung/ Nachtspeicheröfen). Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss des Hauses gibt es jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Garten und die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den Garten. Ausgestattet sind die Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC im Design der 80er Jahre. Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier wurde eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und WC errichtet. Die Dusche wurde in die Küche mit integriert. Leider existiert von der Wohnung im Dachgeschoss kein Grundriss. Es wurden für das Dachgeschoss fiktiv 25 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen Speicher im Dachgeschoss. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerabteile sowie ein Waschraum, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum. Nachträglich wurde die Nordostfassade gedämmt. Ein Einzelgaragenstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab. Die Wohnung im EG und OG und ist unbefristet vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.920,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet
voll erschlossen

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U-/ und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befindet sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der am Objekt gelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 Ostumgehung. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1982

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

895000 €

6.597,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.597,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Sabrina BachmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2kn5z

Referenznummer: 1/20/020-021/012316