Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 7 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 908 m²<br/>Grundstück Leinsweiler 76829

Monat
7Zimmer
174 m²Wohnfläche
908 m²Grundstück

Herr Sebastian Ramminger

Ramminger-Immobilien

Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Randlage mit Blick auf die Weinberge

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Leinsweiler, das durch seine attraktive Hanglage und den herrlichen Blick über die Weinberge besticht. Das 2002 modernisierte Architektenhaus bietet eine Wohnfläche von 174 m², verteilt auf 7 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, eine Küche und einen Wintergarten - ideal für Familien und Individualisten.

Highlights des Hauses

- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstück: 908 m²
- Zimmer: 7 (inklusive 4 Schlafzimmer)
- Baujahr: Modernisierung zuletzt 2002
- Extras: Hanglage mit Blick, großzügige Verglasung im Wohnbereich, Wintergarten, 2 Garagen, 2 Außenstellplätze

RAUMAUFTEILUNG

Obergeschoss:

- Eingangsbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Wintergarten
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Gäste-WC
- 2 weitere Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer
- Terrasse über gesamte Hausbreite auf der rückwärtigen Hausseite

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- Hauptbad mit Badewanne
- Zugang zu Terrasse

Erdgeschoss Kellerbereich:

- Viel Stauraum und Platz mit insgesamt 3 Räumen für Hobby und Heizungsanlage

Außenbereich:

- Das großzügige Grundstück bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Garten.
- Zwei Garagen und ein zwei zusätzliche Außenstellpätze runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG & POTENZIAL

- Gas-Zentralheizung
- Funktionelle Ausstattung mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige, idyllische Lage in Leinsweiler
- Kaminanschluss in Wintergarten vorhanden, somit einfach zu ergänzen
- großzügige Dachterrrasse vor Wintergarten realisierbar

Renovierungsempfehlung

Um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es in eine hochwertige Immobilie zu verwandeln, wird eine Renovierung empfohlen. Dadurch können die bestehenden Vorzüge des Hauses optimal hervorgehoben und an moderne Wohnstandards angepasst werden.

Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch eine einmalige Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

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Lage

Leinsweiler (76829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllische Leinsweiler liegt inmitten der malerischen Weinberge der Südpfalz und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz seiner naturnahen Lage ist der Ort hervorragend angebunden: In nur 7 km (ca. 8 Minuten Fahrzeit) erreicht man die Stadt Landau in der Pfalz, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Highlights überzeugt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B10 und die nahegelegene Autobahn A65 sind Städte wie Karlsruhe, Mannheim oder Neustadt zügig erreichbar. Leinsweiler ist somit ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur urbanen Infrastruktur benötigen.

Zusätzlich bietet der Ort einen charmanten Dorfkern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine ausgezeichnete Gastronomie - ein perfekter Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

2.178,16 €/m²

Provision für Käufer

Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2002

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ramminger-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Im Gahnerb 3, 76756 Bellheim

Partnerschaft

Herr Sebastian RammingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3eu5x

Referenznummer: 2501376